W I półroczu Develia przekazała 482 mieszkania (w tym tylko 61 w II kwartale), o 71 proc. mniej rok do roku, co wynika z harmonogramu inwestycji. W lipcu i sierpniu wręczono klucze do 252 lokali wobec 78 rok wcześniej.
Na koniec sierpnia spółka miała 1,91 tys. lokali sprzedanych i nieprzekazanych. – Zgodnie z celami, które spółka przedstawiła na początku roku, w 2020 r. zakładaliśmy przekazania na poziomie ok. 1 tys. mieszkań i ten cel pozostaje realny – mówi Ruszczak. W całym 2019 r. deweloper zaksięgował sprzedaż 1,96 tys. mieszkań.
Wobec spadku przekazań w I połowie br. przychody części mieszkaniowej grupy skurczyły się o 68 proc., do 176 mln zł. Develia zanotowała bardzo wysoką na tle rynku marżę brutto ze sprzedaży: 37,5 proc. – W wakacje przekazywaliśmy projekty z niższymi marżami, więc w II części roku marża się nieco obniży – mówi Ruszczak. W 2019 r. rentowność wynosiła 33,2 proc., a rok wcześnie 31 proc.
Wola Retro pod młotek
Develia buduje też nieruchomości komercyjne. Strategia zakłada stopniową wyprzedaż aktywów, spółka ma być bowiem czystym deweloperem. W portfelu pozostają centrum handlowe Arkady, wieżowiec Sky Tower we Wrocławiu oraz ukończony rok temu warszawski biurowiec Wola Retro. Sky Tower przechodzi repozycjonowanie, co może potrwać dłużej, niż zakładano (koniec br.). Przychody najemców w Arkadach wyniosły 96 proc. stanu sprzed roku. Najbliżej sprzedaży jest Wola Retro.
– Optymizm na rynku inwestycyjnym rośnie po pewnym wyczekiwaniu odnośnie do tego, co się wydarzy w związku z pandemią. Widzimy większe zainteresowanie obiektami komercyjnymi. Wola Retro jest dobrze odbierana, ma wysoką jakość wykonania oraz optymalną wielkość i lokalizację. Dlatego sądzimy, że uda się ją dobrze sprzedać w 2021 r. po kolejnych postępach w komercjalizacji, która wynosi teraz 72 proc. W wakacje zawarliśmy kilka umów najmu – mówi Ruszczak.
Na skutek sprzedaży nieruchomości, ale też wpływu pandemii, przychody z najmu w I półroczu skurczyły się o 42 proc., do 44,2 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o 51 proc., do 25,5 mln zł. Konsekwencją Covidu była też konieczność przeszacowania w dół wartości Sky Tower i Arkad. Kontrolowana przez OFE firma wypłaci 0,1 zł na akcję dywidendy (44,8 mln zł), a w najbliższych tygodniach zarząd zacznie rozmowy z inwestorami w sprawie plasowania obligacji. W ramach programu może wypuścić papiery za maksymalnie 286 mln zł. W październiku zapada dług o wartości 34 mln zł.
