Deweloperzy ochłonęli, ale wciąż budują dużo

Po wrześniowym rekordzie w październiku liczba mieszkań w rozpoczynanych inwestycjach wróciła na stabilny poziom. Rośnie za to zapas lokali z pozwoleniem na budowę.

W październiku deweloperzy ruszyli z budową ponad 11,5 tys. mieszkań. To o 24 proc. mniej niż rok wcześniej – ale wtedy październik był najlepszym miesiącem roku. We wrześniu br. padł miesięczny rekord (jeśli chodzi o okres monitorowany przez GUS) liczby lokali, których budowa wystartowała: 17 tys. Tym samym w październiku br. deweloperzy wrócili do średnich poziomów tegorocznych nieobjętych lockdownem miesięcy. Licząc po dziesięciu miesiącach, deweloperzy ruszyli z budową 105,3 tys. lokali, o 10 proc. mniej rok do roku.

Branża zanotowała za to najlepszy w tym roku wynik, jeśli chodzi o liczbę mieszkań w projektach, które uzyskały zgodę na budowę. To 17,3 tys., o 8 proc. mniej rok do roku (wtedy październik też był najlepszym miesiącem). Po dziesięciu miesiącach wynik to 131,8 tys., o 7,2 proc. mniej niż rok wcześniej.

Duży optymizm

– W obecnej sytuacji najważniejszym wskaźnikiem tego, co dzieje się na rynku, jest liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, a ta jest nadal imponująca – mówi Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes JLL. – Licząc po dziesięciu miesiącach, wynik jest słabszy o 10 proc. rok do roku, ale ponad 105 tys. lokali to wciąż bardzo dobry wynik. To pokazuje, że deweloperzy z nadzieją patrzą na przyszłoroczną sprzedaż. W sumie liczba lokali, których budowę rozpoczęli deweloperzy i inwestorzy indywidualni, jest o ponad 10 tys. większa od liczby mieszkań oddanych w tym samym okresie. Gdyby reszta polskiej gospodarki funkcjonowała tak jak rynek mieszkaniowy, to w ogóle nie mielibyśmy w tym roku recesji – podkreśla.

Zdaniem eksperta zwiększona liczba lokali w przypadku pozwoleń na budowę wynika z chęci uzyskania przez deweloperów decyzji na podstawie obecnych przepisów dotyczących energooszczędności. Te zmieniają się od 1 stycznia 2021 r. Rząd poszedł branży na rękę, bo decydująca będzie data złożenia wniosku, a nie – jak przewidywano pierwotnie – uzyskania decyzji. Dlatego w I połowie przyszłego roku można się spodziewać wysypu pozwoleń na podstawie składanych obecnie wniosków.

GG Parkiet

– Październikowe dane o liczbie pozwoleń znajdują się na poziomie najlepszych historycznie osiągnięć deweloperów, co świadczy o niesłabnącym optymizmie przedsiębiorstw – ocenia Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Mimo przewidywanego w tym roku kilkunastoprocentowego spadku sprzedaży lokali deweloperzy przygotowują się na powrót boomu w kolejnym roku – dodaje.

Jego zdaniem trudno ocenić, jak znaczący wpływ na liczby ma zmiana przepisów. Korektę liczby mieszkań, których budowa się rozpoczęła w październiku, ekspert uznaje za naturalne odreagowanie.

Popyt nie gaśnie

Bartosz Turek, analityk HRE Investments, zauważa, że druga fala pandemii nie odstraszyła deweloperów od budowania. Reakcja jest odwrotna do tej z wiosny.

– Doświadczenie z I połowy roku nauczyło firmy, że mieszkania są bardzo pożądaną przystanią dla kapitału. Polacy chcą kupować lokale ze względu na niemal nieoprocentowane lokaty i najtańsze kredyty w historii. Skutecznie przerzedzająca się oferta mieszkań dostępna w biurach sprzedaży jest dla deweloperów najlepszym powodem do uruchamiania kolejnych inwestycji – wskazuje Turek.