Jak działa rynek bez pieniędzy z programu „MdM”

Sprzedaż nowych mieszkań idzie dobrze. Firmy deweloperskie wciąż mają szansę na kolejny rekordowy rok.

Wszystko wskazuje na to, że w kwietniu deweloperzy kontynuowali dobrą passę – ocenia Jarosław Jedrzyński, analityk portalu nieruchomości RynekPierwotny.pl. – O zwiększeniu liczby sprzedanych mieszkań i lokali usługowych poinformował już Marvipol. W ostatnim miesiącu ta firma odnotowała 20-proc. wzrost sprzedaży, licząc rok do roku.

Boom sprzedażowy

Ze wstępnych analiz RynkuPierwotnego.pl wynika, że na siedmiu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście, Łodzi i Katowicach – deweloperzy sprzedali w kwietniu ponad 5 tys. lokali.

Na rynek trafiło zaś ok. 4,7 tys. mieszkań. – To wyniki lepsze niż w kwietniu ubiegłego roku o ok. 5 proc. – szacuje Jarosław Jędrzyński.

I podkreśla, że w każdym miesiącu trafia do oferty sprzedaży kilkadziesiąt nowych inwestycji lub kolejnych etapów budowanych osiedli. – To duża liczba, ale cały czas mamy przecież boom sprzedażowy – komentuje ekspert. – Mniej więcej trzy czwarte z tych inwestycji to projekty z segmentu popularnego. Trafiają się też nieruchomości ze średniej półki – dodaje.

Według Jarosława Jędrzyńskiego deweloperzy wciąż mają szansę na kolejny, trzeci z rzędu, rekordowy rok. – Po czterech miesiącach tego roku wyniki sprzedażowe firm są zbliżone do tych z tego samego okresu ubiegłego roku – podkreśla analityk. – Ewentualna poprawa nie będzie jednak wielka. Może to być wzrost o kilka procent, co wynika z mocno wyśrubowanej zeszłorocznej bazy. Nawet gdyby deweloperzy sprzedali w tym roku o 10 proc. mniej mieszkań, to trudno byłoby uznać ten rok za nieudany – ocenia.

Także Tomasz Kołodziejczyk, ekspert firmy doradczej redNet Property Group, mówi, że kwiecień na rynku deweloperskim był bardzo dobry. Warszawska oferta liczyła ponad 20,5 tys. mieszkań, z czego sprzedanych zostało ponad 1,8 tys. lokali. Dla porównania: w marcu firmy znalazły chętnych na 2,2 tys. lokali. Niekwestionowanym liderem stołecznego rynku okazał się w kwietniu Dom Development, który znalazł chętnych na 236 mieszkań. Marvipol sprzedał w tym czasie 92 lokale, a Asbud – 86. Z analiz redNetu wynika, że największą ofertę ma w stolicy Dom Development. Firma oferowała w poprzednim miesiącu 1,5 mieszkań.

Dobre nastroje

– W kwietniu na rynek warszawski trafiło ponad 2,7 tys. lokali w 21 inwestycjach – podaje Tomasz Kołodziejczyk. Także on spodziewa się kolejnego rekordowego roku na rynku deweloperskim.

O dobrej koniunkturze mówi też Tomasz Sujak, członek zarządu Archicomu, który buduje mieszkania we Wrocławiu. – Początek roku był dobry i dla naszej firmy, i dla całej branży – mówi. – W pierwszym kwartale sprzedaliśmy 215 lokali, o 45 proc. więcej niż przed rokiem, a w kwietniu pozytywne trendy się utrzymywały. Oczekujemy poprawy zeszłorocznego wyniku, kiedy to sprzedaliśmy 611 mieszkań. W tym roku chcemy znaleźć chętnych na co najmniej 800 lokali – zapowiada. Od przyszłego roku Archicom chce sprzedawać ponad 1 tys. lokali rocznie.

Z wyników sprzedaży jest też zadowolony Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska. W ciągu czterech miesięcy tego roku firma sprzedała ponad 110 mieszkań. – Mamy w ofercie inwestycje adresowane do różnych klientów. Budowy są na różnym etapie zaawansowania – mówi prezes. – Pomimo dobrych wyników to nie jest jeszcze czas, by ogłaszać, że cały rok będzie rekordowy. Mogę jednak obiecać, że będziemy się starać, by nasza oferta odpowiadała oczekiwaniom klientów – dodaje.

A Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro, dopowiada, że w ubiegłym roku deweloperzy praktycznie wyprzedali swoje oferty, dlatego teraz muszą uruchamiać nowe projekty. Wyników za kwiecień Inpro na razie nie podaje.

Dyrektor Zdebski zapowiada jedynie, że firma rozpocznie wkrótce sprzedaż mieszkań na gdańskim osiedlu Optima. Lokale będzie można kupić na preferencyjny kredyt w ramach programu „Mieszkanie dla młodych". – W tym roku Grupa Inpro planuje wprowadzić do oferty prawie 750 nowych mieszkań i domów, utrzymując sprzedaż na wysokim poziomie – podkreśla Rafał Zdebski.

Chcą bić rekordy

Victoria Dom zawarła w kwietniu 51 umów sprzedaży. Nabywców znalazło pięć domów i 46 mieszkań. W kwietniu 2015 r. ten deweloper sprzedał 46 lokali. – W ciągu czterech miesięcy tego roku znaleźliśmy chętnych na 184 lokale. W tym samym okresie zeszłego roku sprzedaliśmy łącznie 163 lokale – podaje Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Victoria Dom. – W Warszawie popyt na mieszkania jest nadal bardzo duży – podkreśla. W tym roku Victoria Dom wprowadziła do oferty osiedle Bravo na warszawskiej Woli. – W planach mamy kolejne inwestycje – zapowiada Katarzyna Pietrzak. – W całym roku chcemy sprzedać ok. 700 mieszkań. Byłby to rekordowy wynik w historii spółki. Dla porównania, w ubiegłym roku sprzedaliśmy 493 mieszkania i domy.

[email protected]