Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Aktualizacja: 01.05.2025 19:29 Publikacja: 13.05.2024 06:00
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – adres kawalerki na wynajem jest niezwykle ważny. Ważna jest też grupa docelowa – mogą to być studenci, młode pracujące osoby albo turyści wynajmujący lokale na doby.
Foto: Fot. AdobeStock
Kawalerka w dużym mieście wydaje się być inwestycyjnym pewniakiem. Ceny małych mieszkań w części miast są już jednak astronomiczne, co każe zadać pytanie o opłacalność takiej inwestycji.
Z analiz Expandera i Rentier.io wynika, że lokale do 35 mkw. w Warszawie w I kw. br. oferowano średnio po 19,5 tys. zł za mkw., te średniej wielkości (35–60 mkw.) – po ponad 16,5 tys. zł. W Krakowie to ponad 16,9 tys. zł za mkw. (najmniejsze lokale) i ponad 15,5 tys. zł (średnie), we Wrocławiu – niemal 16,1 tys. i 13 tys. zł za mkw. Dużo taniej jest w Częstochowie, gdzie mkw. lokali do 35 mkw. wystawiano na sprzedaż przeciętnie po 7,3 tys. zł, a te od 35 do 65 mkw. – po 6,7 tys. zł. W Sosnowcu jest to ponad 7,8 tys. i ponad 6,8 tys. zł za mkw.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
W stolicy ceny dwupokojowych mieszkań w blokach z wielkiej płyty o dobrym standardzie w centralnej lokalizacji zaczynają się od ok. 700 tys. zł. W Łodzi są tańsze nawet o połowę. Popyt na wielkopłytowe nieruchomości może podbić program dopłat do kredytów.
Warunków przyspieszenia transformacji technologicznej nad Wisłą jest wiele. Potrzebne są inwestycje w pracowników, w tym ich szkolenia, ale też dbałość o zdrowie. Nieodzowne są też ułatwienia natury prawnej i jak zawsze – finansowanie.
Deweloperzy będą musieli podać ceny mieszkań i domów w ofercie. Te dane znajdą się również na portalu prowadzonym przez Ministerstwo Cyfryzacji. Sejm uchwalił ustawę, czas na prace w Senacie.
Oferta mieszkań na wynajem przewyższa popyt. Szybko wynajmują się tylko dobrze przygotowane lokale z atrakcyjnymi stawkami.
Mieszkania na wynajem to dla spółek z GPW i Catalyst interesujący kierunek. Ten rynek walczy z akademikami o względy inwestorów.
Na początku kwietnia obie marki technologiczne otworzyły w Warszawie swój pierwszy w Polsce i drugi w Europie showroom. Lenovo jest liderem rynku komputerów PC w Polsce. Motorola jest tu jednym z liderów rynku smartfonów.
To, że polskie REIT-y mają ułatwić tutejszym inwestorom kupowanie nieruchomości w kraju, to oczywistość. Potencjał jest większy – polski kapitał też powinien iść na zakupy za granicę, jak czeski – mówi Marek Noetzel, członek zarządu NEPI Rockcastle.
Obniżka stóp wpłynie głównie na skłonność do finalizowania już dokonanych rezerwacji. Przy rekordowej ofercie na rynku pierwotnym i wtórnym trudno oczekiwać takiego wzrostu sprzedaży, by podbił ceny – ocenia Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas