Zakup gruntów od akcjonariusza

Triton Development kupił 26-hektarową działkę w podwarszawskiej miejscowości Łomna Las. Za teren położony w bezpośrednim sąsiedztwie Puszczy Kampinoskiej zapłaci 45 mln zł. Sprzedawcą jest Andrzej Szmagalski, największy akcjonariusz Tritonu.

Giełdowa spółka będzie mogła uregulować płatność częściowo (do kwoty 10 mln zł) w akcjach własnych. Ich cenę emisyjną ustalono na 8 zł, czyli na poziomie, po jakiej w ubiegłym roku Triton sprzedawał papiery w ofercie publicznej, z której pozyskał 100 mln zł. Na emisję kierowaną muszą się jeszcze zgodzić akcjonariusze - decydujący głos będzie miała rodzina Szmagalskich.

Zarząd dewelopera przekonuje, że nabywając działkę od akcjonariusza, robi dobry interes. Zamierza na niej wybudować osiedle mieszkaniowe Triton Kampinos, liczące 75 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Szacuje, że projekt ten przyniesie mu łącznie około 750 mln zł przychodów i zysk brutto w wysokości 205 mln zł.

Aby jednak szacunki Tritonu się sprawdziły, musiałby on sprzedawać lokale średnio po - bagatela - 10 tys. zł za mkw. Na jakiej podstawie twierdzi, że znajdzie chętnych do zakupu po takiej cenie mieszkań oddalonych o 25 km od ścisłego centrum Warszawy, podczas gdy średnie ceny na stołecznym rynku wynoszą obecnie około 8,9 tys. zł za mkw.? - Podobnie jak w przypadku naszej pierwszej inwestycji deweloperskiej - Triton Park przy ul. Grójeckiej - oferujemy naszym klientom projekt o podwyższonym standardzie. Na osiedlu znajdą się m.in. korty, basen i boiska sportowe. Powstanie też szkoła z językiem wykładowym angielskim - wskazuje Tomasz Zganiacz, prezes Tritonu Development. - Właścicielem sąsiadującej działki jest spółka Volksbanku, która uzyskała już prawomocne pozwolenie na budowę luksusowego centrum handlowego. Nasze osiedle będzie od niego oddzielone parkiem - wylicza zalety lokalizacji.

Prezes unika podawania konkretów dotyczących harmonogramu realizacji inwestycji. Jej uruchomienie będzie bowiem zależeć od tego, czy i jak szybko Tritonowi uda się nakłonić władze gminy do zmiany obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Obecny dopuszcza w tym miejscu działalność produkcyjną związaną z rolnictwem.

Tegoroczne wyniki Tritonu Development będą głównie zależeć od postępów prac budowlanych i wyników sprzedażowych pierwszej inwestycji spółki - Triton Park. Zarząd chwali się, że nabywców znalazły już 244 mieszkania z 597 planowanych. Rezultat I kwartału jest jednak skromny - Triton sprzedał tylko 28 lokali. Tymczasem prognozę wyników na 2008 rok (81,7 mln zł zysku netto przy 368,4 mln zł przychodów) sporządzano przy założeniu, że zaawansowanie sprzedaży i prac budowlanych sięgnie do końca roku 100 proc. - Podtrzymujemy te założenia - mówi prezes Zganiacz. Asekuracyjnie dodaje jednak, że większą wiedzą o możliwości dotrzymania terminów zarząd będzie dysponować w czerwcu, gdy wyłonieni mają być wykonawcy elewacji Triton Parku.

W I kwartale 2008 roku deweloper wykazał ponad 18,5 mln zl zysku netto przy 44,1 mln zł sprzedaży. Jego kurs wzrósł w piątek o 4,8 proc., do 5,95 zł.