W Niemczech tanieją nieruchomości, ale drożeją kredyty

Wskaźnik cen domów w Niemczech spadł w II kwartale 2023 r. średnio o 9,9 proc. w porównaniu do II kwartału 2022 r. i był to najostrzejszy spadek cen nieruchomości mieszkalnych w porównaniu do poprzedniego kwartału od 2000 r.

Publikacja: 22.09.2023 13:10

W Niemczech tanieją nieruchomości, ale drożeją kredyty

Foto: Krisztian Bocsi/Bloomberg

Ceny nieruchomości mieszkalnych (wskaźnik cen domów) w Niemczech spadły w drugim kwartale 2023 r. średnio o 9,9 proc. w porównaniu do drugiego kwartału 2022 r. Jak podaje Federalny Urząd Statystyczny (Destatis), był to najostrzejszy spadek cen nieruchomości mieszkalnych w porównaniu do poprzedniego kwartału od rozpoczęcia szeregu czasowego w 2000 r. W drugim kwartale 2022 r. wskaźnik cen domów osiągnął najwyższy dotychczas poziom, i od tego czasu ceny nieruchomości mieszkalnych spadły w porównaniu do spadku z poprzedniego kwartału. Jednakże przy -1,5 proc. w porównaniu do I kwartału 2023 r. spadek w II kwartale 2023 r. był mniejszy niż w dwóch poprzednich kwartałach (w porównaniu do poprzedniego kwartału: I kwartał 2023: -2,9 proc., IV kwartał 2022: -5,1  proc.).

Czytaj więcej

#WykresDnia: Rekordowy wzrost czynszów w Niemczech w tym roku

W porównaniu z analogicznym kwartałem ubiegłego roku ceny nieruchomości mieszkalnych średnio w regionach wiejskich i miejskich nadal spadają. Spadki były najmniejsze w gminach słabo zaludnionych. Tutaj mieszkania własnościowe były o 7,0 proc. tańsze niż w II kwartale 2022 r., a domy jedno- i dwurodzinne kosztowały o 8,1 proc. mniej. W porównaniu do I kwartału 2023 r. ceny mieszkań w dzielnicach słabo zaludnionych spadły o 2,1 proc., natomiast ceny domów jedno- i dwurodzinnych nieznacznie wzrosły o 0,7 proc.

W 7 największych metropoliach (Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt nad Menem, Stuttgart i Düsseldorf) ceny mieszkań spadły o 9,8 proc. w porównaniu do analogicznego kwartału roku poprzedniego, zaś domów jedno- i dwurodzinnych spadły o 12,6  proc. zostać zapłacone. W porównaniu do I kwartału 2023 roku ceny mieszkań w największych miastach spadły o 2,1 proc., a domów jedno- i dwurodzinnych o 2,4 proc.

Nie znaczy to jednak, że wzrośnie popyt. Stale bowiem maleje przystępność cenowa nieruchomości dla niemieckich gospodarstw domowych wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych. Rentowność niemieckich 10-letnich papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (Pfandbrief) wzrosła do 3,47 proc., najwyższego poziomu od 2011 r. Konsumenci muszą płacić premię w wysokości 50 punktów bazowych od oprocentowania obligacji hipotecznych.

W Berlinie kredyt na 5 lat oprocentowany jest na 4,17 proc., na 10 lat - 3,91 proc., 20 lat - 4,27 proc., 30 lat - 4,37 proc. W Hamburgu jest drożej: na 5 lat - 4,32 proc., na 10 - 4,19 proc., na 20 lat - 4,31 proc., na 30 lat - 4,45 proc.

Gospodarka światowa
EBC skazany na kolejne cięcia stóp
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Gospodarka światowa
EBC znów obciął stopę depozytową o 25 pb. Nowe prognozy wzrostu PKB
Gospodarka światowa
Szwajcarski bank centralny mocno tnie stopy
Gospodarka światowa
Zielone światło do cięcia stóp
Materiał Promocyjny
Cyfrowe narzędzia to podstawa działań przedsiębiorstwa, które chce być konkurencyjne
Gospodarka światowa
Inflacja w USA zgodna z prognozami, Fed może ciąć stopy
Gospodarka światowa
Rządy Trumpa zaowocują wysypem amerykańskich fuzji i przejęć?