Wbrew oczekiwaniom Impexmetal nie przeszacował działki przy ul. Łuckiej w Warszawie, choć jej wartość wzrosła w związku z uzyskaniem pozwolenia na budowę dwóch wież. Analitycy z DI BRE Banku szacowali, że gdyby kontrolowana przez Boryszew spółka zdecydowała się na taki krok, to wartość przeszacowania mogłaby wynieść około 65 mln zł. To miałoby znaczący wpływ na wyniki grupy, która w II kwartale miała 5,5 mln zł zysku netto z działalności kontynuowanej przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej i 513,4 mln zł obrotów (w całym 2012 r. było to odpowiednio 70,2 mln zł i 2,6 mld zł).
Inwestycja czy sprzedaż?
Przedstawiciele firmy informują, iż przeszacowanie było niemożliwe w związku z tym, że działka zajmowana jest przez spółki z grupy, przez co nie można wyłączyć jej z działalności operacyjnej, co jest warunkiem przeszacowania.
Małgorzata Iwanejko, prezes Impexmetalu, informuje, że firma nie podjęła jeszcze decyzji, czy działkę sprzeda, czy zrealizuje na niej inwestycję. Przyznaje, że spółka mogłaby sprzedać nieruchomość, ale w obecnej sytuacji rynkowej problemem mogłoby być uzyskanie satysfakcjonującej ceny.
Trudne przeszacowania
O wyjaśnienia dotyczące przeszacowań nieruchomości poprosiliśmy firmy audytorskie. – Jeśli spółka ma grunt, o którego przeznaczeniu jeszcze nie zdecydowała, to jest to nieruchomość inwestycyjna, którą można wyceniać do wartości godziwej. Jeśli zaś na gruncie znajdują się budynki wykorzystywane na własne potrzeby, to jest to środek trwały, który podlega amortyzacji – komentuje przedstawiciel jednej z nich. – Przeszacowanie wartości takiej nieruchomości możliwe byłoby, gdyby podjęta została decyzja o zmianie jej użycia. Firma mogłaby zdecydować się np. na wyburzenie budynku lub rozpoczęcie czerpania korzyści z wynajmu. W takiej sytuacji nieruchomość mogłaby zostać przeszacowana – dodaje.
Nasz rozmówca informuje, że jeśli firma jest właścicielem nieruchomości inwestycyjnej i ma pozwolenie na budowę oraz podjęła decyzję o realizacji projektu, to jest to nieruchomość inwestycyjna w budowie. – Takiej nieruchomości nie wycenia się, dopóki nie zostaną spełnione odpowiednie kryteria do wyceny do wartości godziwej – zaznacza.
