MLP Group szykuje się do łowienia okazji

Zasobny w gotówkę deweloper i właściciel magazynów myśli o kolejnej emisji obligacji – tym razem dla inwestorów zagranicznych. Spodziewa się, że II półrocze przyniesie możliwość przejmowania gruntów w Europie.

Publikacja: 06.06.2023 21:00

MLP Group szykuje się do łowienia okazji

Foto: MLP

Spółka MLP Group niedawno pozyskała z emisji obligacji w euro, choć na polskim rynku, 29 mln euro (130 mln zł). Pod koniec zeszłego roku emisja akcji przyniosła blisko 184 mln zł wpływów. Deweloper i właściciel nieruchomości logistyczno-przemysłowych myśli już o plasowaniu kolejnych papierów dłużnych. W jakim celu „zasysa” gotówkę, skoro prognozy mówią o hamowaniu rynku po imponującym wzroście?

Przecena i wyprzedaż

– Na rynku rzeczywiście widać lekkie hamowanie popytu, ale także podaż magazynów jest mniejsza, bo duża część naszej konkurencji nie jest w stanie pozyskać finansowania na projekty – tłumaczy Radosław T. Krochta, prezes MLP Group. – Oczekujemy, że w 2023 r. w Polsce ilość powierzchni oddanej do użytku skurczy się o 20 proc. Dla nas, którzy mamy dostęp do finansowania, jest to więc absolutnie najlepszy moment. W niektórych lokalizacjach, gdzie jeszcze niedawno mieliśmy sporą konkurencję, dziś jesteśmy jedynym deweloperem – i z tego korzystamy. Kontynuujemy też strategię ekspansji na zagraniczne rynki: popyt na krajowym rynku jest bowiem znacznie mniejszy niż na rynku niemieckim, przede wszystkim przez trend onshoaringu (przenoszenie operacji z Azji do Europy – red.) – podkreśla.

Zdaniem menedżera zawirowania rynkowe przyniosą inwestycyjne okazje.

– Wyemitowaliśmy obligacje nominowane w euro dla inwestorów z Polski – zdajemy sobie sprawę, że popyt na papiery w złotych mógłby być większy, ale celowo pozyskujemy dług w euro – bo jest tańszy, poza tym w tej walucie rozliczane są umowy najmu. W II połowie roku chcemy wyemitować obligacje na europejskim rynku, wartość będzie wynikać z potrzeb – mówi prezes Krochta. – Wierzymy, że na europejskim rynku pojawią się okazje inwestycyjne – część konkurentów ma problem z dokończeniem projektów, część z opłaceniem zarezerwowanych gruntów. Do nabycia będzie bardzo dużo ciekawych projektów z dużym dyskontem wobec cen sprzed zaledwie roku. Interesują nas przede wszystkim działki, choć nie wykluczamy nabywania magazynów w budowie. Dlatego gromadzimy gotówkę – dodaje.

Menedżer zaznacza, że inwestycyjne spowolnienie ma pozytywne strony. – Widzimy, że oczekiwania cenowe właścicieli ziemi schodzą już do poziomu sprzed pandemii. Ceny wykonawstwa co prawda wzrosły o około 10 proc. w skali roku, ale czynsze w analogicznym okresie wzrosły o 25–30 proc. w niektórych lokalizacjach i nie zanosi się, by miały spadać – mówi Krochta.

Większy portfel

W I kwartale br. spółka wypracowała prawie 95 mln zł przychodów, o 51 proc. więcej niż rok wcześniej w efekcie zwiększenia wynajmowanej powierzchni oraz wyższych czynszów. EBITDA z wyłączeniem wpływu wyceny portfela nieruchomości wzrosła o 59 proc., do 47,8 mln zł. Czysty zysk sięgnął 26,1 mln zł, o 12 proc. mniej rok do roku (z uwagi na wycenę nieruchomości). Na koniec marca wielkość portfela magazynów należących do MLP Group sięgnęła 1 mln mkw., a wartość nieruchomości wzrosła do blisko 4,5 mld zł.

Budownictwo
Erbud gotów na odbicie
Budownictwo
Grupa Echo stawia na segment living
Budownictwo
Echo po konferencji: trzy czwarte biznesu ma stanowić sektor living
Budownictwo
Echo wierzy w szeroko pojętą mieszkaniówkę
Budownictwo
Dla Lokum idą chude lata
Budownictwo
Lokum Deweloper chwali się wynikami i krytykuje system