Lokum z poprawą i dystansem

W I kwartale deweloper błysnął pierwszą marżą, ściął mocno koszty obsługi długu - ale spodziewa się rosnącej presji na rentowność.

Budujący we Wrocławiu i Krakowie deweloper w I kwartale br. zaksięgował prawie 58 mln zł skonsolidowanych przychodów, o 45 proc. więcej niż rok wcześniej. Spółka przekazała klientom 106 lokali, o 68 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloper specjalizuje się w mieszkaniach o podwyższonym standardzie - zaksięgował bardzo wysoką na tle konkurencji marżę brutto ze sprzedaży: 37,5 proc., o 3,2 pkt proc. wyższą niż w I kwartale ub.r. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 59 proc., do 21,7 mln zł, a operacyjny o 67 proc., do 15,1 mln zł.

Deweloper wykazał 9,1 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 6,7 mln zł straty rok wcześniej. Uwagę zwraca mocny spadek kosztów finansowych – główna pozycja, czyli odsetki od obligacji – skurczyła się z 8,2 mln do 2,7 mln zł, głównie na skutek wcześniejszego wykupu części papierów. Rok wcześniej wynik netto był dodatkowo obciążony odpisem związanym ze sporem podatkowym z kontrola skarbową (sprawa jest dalej w toku).

Potencjał przekazań w całym 2023 r. to 1,3 tys. lokali, w tym 604 gotowych. Z tej puli 106 lokali wydano w I kwar-tale, 326 miało status sprzedanych - do rozpoznania w kolejnych kwartałach, a dodatkowy potencjał to 72 umowy rezerwacyjne na koniec marca.

W I kwartale br. spółka znalazła nabywców (umowy deweloperskie i przedwstępne) na 156 mieszkań, o 114 proc. więcej niż rok wcześniej i na poziomie zbliżonym kwartał do kwartału, do tego zawarte były 72 umowy rezerwa-cyjne.

W komentarzu do wyników prezes Bartosz Kuźniar skupił się na rentowności biznesu.

- Raportowana przez nas w I kwartale br. marża netto w wysokości niespełna 16 proc. jest wynikiem przekazania lokali, których realizację rozpoczęliśmy dwa lata temu, na gruntach zakupionych przez nas kilka lat wcześniej, w niskich cenach. Dziś takie ceny działek są już niestety nieosiągalne. Również koszty budowy tych projektów oparte były o stawki sprzed podwyżek cen materiałów i wykonawstwa, sięgających 40 proc. – skomentował Kuźniar.– Jesteśmy gotowi do wprowadzania nowych projektów do sprzedaży. Tym bardziej cieszy nas poprawiająca się sytuacja finansowa naszych klientów, która pozwoli zaakceptować, adekwatne do wyższych kosztów realizacji, wyższe ceny mieszkań. Spodziewamy się, że do końca roku wzrosną one o 14-17 proc., dzięki czemu zyskamy możliwość uruchomienia nowych inwestycji, co i tak niestety będzie się wiązało z akceptacją przez nas niższych marż, ze względu na znacznie wyższe koszty realizacji. W inwestycjach gotowych, zrealizowanych w oparciu o historycznie niskie koszty, stosujemy adekwatnie niskie ceny sprzedaży, dając naszym klientom możliwość zaspo-kajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Zasób ten jednakże wkrótce się wyczerpie – dodał.

Zarząd Lokum zarekomendował wypłatę dywidendy 1,69 zł na akcję. Dniem ustalenia prawa do dywidendy ma być 3 lipca, a wypłata miałaby nastąpić 10 lipca. Decyzje podejmie walne zgromadzenie 14 czerwca.