Po wejściu do UE bezpośrednio odczuwalny będzie popyt na powierzchnię biurową ze strony instytucji publicznych związanych z Unią. W miarę napływu nowych inwestycji i firm wchodzących do Polski, zapotrzebowanie od sektora prywatnego również pozytywnie wpłynie na rynek. Na rynku inwestycyjnym oczekuje się kontynuacji spadkowej tendencji stóp kapitalizacji (yields). Zagrożeniem może być pogarszająca się sytuacja polskich firm, nie mogących sprostać konkurencji ze strony przedsiębiorstw z krajów Unii, co może wpłynąć na mniejsze zapotrzebowanie na powierzchnię biurową ze strony tych firm.
Jakie tendencje możemy zaobserwować na rynku warszawskim i w innych miastach Polski?
W Warszawie spadł odsetek niewynajętych powierzchni poza centrum. Duży najemca, szukający w tej chwili gotowej powierzchni w dobrej lokalizacji na Mokotowie, może mieć problem z jej znalezieniem. Natomiast w centrum miasta jest sporo wolnej powierzchni, głównie w kilku nowo wybudowanych budynkach.
Poza Warszawą widzimy aktywność zagranicznych firm szukających dla siebie lokalizacji dla centrów obsługujących operacje europejskie, takich jak centra rozliczeń, księgowości czy IT. Najchętniej wybierane są duże ośrodki akademickie, z międzynarodowymi lotniskami, takie jak Kraków czy Poznań. Znaczne jest zainteresowanie kapitału zagranicznego Łodzią - z uwagi na centralne położenie, bliskość Warszawy i dostępność siły roboczej. Natomiast firmy krajowe poza Warszawą nie odczuły jeszcze ożywienia gospodarczego na tyle, by wpłynąć na wzrost popytu na powierzchnie biurowe. A z czasem ten popyt powinien się pojawić.
A jak się prezentuje rynek polski na tle państw Europy Środkowowschodniej?
Największą zaletą Polski jest wielkość rynku. Firmy szukające siedziby na Europę Środkowowschodnią wybierają Polskę jako największy z krajów regionu. Nie bez znaczenia jest tempo wzrostu gospodarczego, wysoki poziom wykształcenia siły roboczej i dosyć silne miasta poza stolicą. W Czechach i na Węgrzech zdecydowana większość działalności gospodarczej czy wyższych uczelni koncentruje się w stolicach tych krajów.
