Mieszkaniówka na najwyższych obrotach

W marcu za budowanie bardzo ostro wzięły się nie tylko firmy deweloperskie, ale i Kowalscy.

W marcu deweloperzy zaczęli budować aż 17,8 tys. mieszkań – podał GUS. To o 59 proc. więcej niż rok wcześniej i nowy miesięczny rekord.

Nowe rekordy

Dotychczas najlepszy był wrzesień 2020 r., kiedy to ruszyła budowa 17 tys. lokali. W kolejnych miesiącach produkcja sięgała średnio 12,2 tys., a w lutym br. spadła lekko poniżej 10 tys. Tym samym w I kwartale 2021 r. deweloperzy rozpoczęli stawianie 40,1 tys. lokali, o 26 proc. więcej rok do roku.

Imponująco prezentują się statystyki pozwoleń na budowę. W marcu deweloperzy dostali zielone światło na inwestycje obejmujące 23,3 tys. mieszkań, o 68 proc. więcej niż rok wcześniej. W skali całego kwartału liczba mieszkań z pozwoleniami na budowę wzrosła o aż 53 proc., do 51,5 tys. Po części to efekt zaostrzenia od tego roku norm budowlanych – inwestorzy zasypali urzędy wnioskami, by uzyskać pozwolenia na starych zasadach (wystarczyło złożyć papiery do końca 2020 r.).

Uwagę zwraca skok aktywności inwestorów indywidualnych, którzy w marcu rozpoczęli budowę blisko 12 tys. domów i lokali. To o 63 proc. więcej rok do roku i nowy miesięczny rekord. Kowalscy uzyskali też 10,2 tys. pozwoleń na budowę, o prawie 27 proc. więcej rok do roku.

Boom w pełni

– Za ostrym przyspieszeniem nowych inwestycji stoją najnowsze parametry popytu na mieszkania oraz początek sezonu budowlanego. Najnowsze dane GUS wydają się więc mieć wymiar niespotykanie dotąd optymistyczny – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu Rynekpierwotny.pl. – Wszystko jednoznacznie wskazuje na to, że koronakryzys nie wyrządził większych szkód, mamy powrót rynkowej prosperity w pełnej krasie. Za szczególnie optymistyczną przesłankę należy uznać, że dane na temat inwestycji deweloperów nadążają za statystykami sprzedaży, co eliminuje ryzyko zachwiania równowagi popytowo-podażowej ze wszelkimi jej ewentualnymi konsekwencjami – podkreśla.

GG Parkiet

Dane z szerokiego rynku poznamy niebawem, spółki z rynku kapitałowego w I kwartale br. sprzedały 7,34 tys. lokali, o 21 proc. więcej rok do roku.

– Zaledwie rok od rozpoczęcia epidemii koniunktura w budownictwie mieszkaniowym jest najlepsza w historii, aż tak dobrych danych trudno było się spodziewać – mówi Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. – Polacy bardzo chętnie kupują mieszkania, czemu służy przyzwoita sytuacja na rynku pracy i najtańsze w historii kredyty. Dodatkowo niemal nieoprocentowane lokaty i wzmożona inflacja skłaniają do poszukiwania inwestycji, a nieruchomości uchodzą za bezpieczną przystań. Deweloperzy muszą uruchamiać kolejne projekty, by zaspokoić popyt – dodaje.

– Biorąc pod uwagę fakt, że popyt na mieszkania odbudował się bardzo szybko po spadkach w ubiegłym roku, wzmożona liczba deweloperskich pozwoleń i rozpoczętych inwestycji pozwalają mieć nadzieję na utrzymanie w kolejnych miesiącach odpowiednio dużego wyboru mieszkań w ofercie i zmitygowanie ryzyka skokowego wzrostu cen – komentuje Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes JLL. – Oczywiście nie można zakładać, że wszystkie inwestycje objęte pozwoleniami zostaną od razu wprowadzone do sprzedaży czy realizacji. Jakaś ich część jest traktowana przez deweloperów jako rezerwa i będzie wykorzystywana w II połowie 2021 r. lub na początku roku 2022. Daje to jednak firmom działającym na rynku pierwotnym większą elastyczność zarządzania bieżącą ofertą – podsumowuje.