Wo­kół wie­lu du­żych miast i miej­sco­wo­ści atrak­cyj­nych tu­ry­stycz­nie, zie­mia rol­na cią­gle jest kil­ka­krot­nie tań­sza od bu­dow­la­nej. Chcą na tym za­ra­biać spół­ki. Za po­zy­ska­ne od in­we­sto­rów pie­nią­dze ku­pu­ją po­la, prze­kształ­ca­ją je i dzie­lą na nie­du­że i uzbro­jo­ne w me­dia dział­ki bu­dow­la­ne. Te z ko­lei sprze­da­wa­ne są z kil­ka­krot­nym prze­bi­ciem. Tak wy­glą­da w skró­cie pro­ces, któ­ry zaj­mu­je kil­ka lat. Mi­mo że fir­my ofe­ru­ją­ce gru­po­we in­we­sto­wa­nie w zie­mię obie­cu­ją po­dob­ne zy­ski (ale ich nie gwa­ran­tu­ją), to w każ­dej obo­wią­zu­ją in­ne za­sa­dy i opła­ty to­wa­rzy­szą­ce.