Inwestowanie w kamienice, jak mówi Jarosław Kalinowski, członek zarządu Mzuri Investments, wymaga m.in. znajomości prawa i wiedzy technicznej. – Przy zachowaniu określonych reguł postępowania jest to jednak rentowna forma inwestycji, która budzi coraz większe zainteresowanie – zauważa.
Według Jana Łuczaka, prezesa agencji Nordhaus, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy warto kupować kamienice. Działających w tym segmencie nieruchomości inwestorów Łuczak dzieli na długo- i krótkoterminowych oraz kolekcjonerów. – Tak czy inaczej, taka inwestycja wymaga dużego wyczucia rynkowych trendów – podkreśla.
Na sprzedaż albo wynajem
Zakup kamienicy to bardzo trudny biznes w ocenie Jarosława Mikołaja Skoczenia, eksperta Emmerson Realty. Poza fachową wiedzą taka działalność wymaga i dużej cierpliwości, i dużych funduszy. – Stare kamienice stoją często w atrakcyjnych miejscach. Można w nich urządzić mieszkania albo biura na sprzedaż – mówi Skoczeń. Jako przykład podaje warszawską Pragę.
– Do niedawna nikt nie interesował się starymi budynkami w tej dzielnicy. O zakupie i remoncie takiej nieruchomości nie było nawet mowy – opowiada. – Teraz, dzięki drugiej linii metra i nowym praskim inwestycjom, sytuacja zmieniła się diametralnie. Praga nabrała blasku.
O tym, że na kamienicach można sporo zarobić, jest przekonany Maciej Górka, analityk portalu Domiporta.pl. – Przy odpowiedniej strategii inwestor jest w stanie osiągnąć rentowność na poziomie kilkunastu procent – szacuje. – W ostatnich kilku latach spopularyzował się na przykład developing, czyli ulepszanie istniejących budynków poprzez ich nadbudowę lub adaptację pomieszczeń. Model „tanio kupić, drogo sprzedać" jest coraz trudniejszy w realizacji. Rynek dojrzał, a właściciele kamienic są bardziej świadomi wartości budynku – podkreśla. Zauważa przy tym, że wyremontowane apartamenty udaje się sprzedać z zyskiem idącym w dziesiątki procent. – Stare kamienice w centrach miast przypominają dzieła sztuki. Nie da się ich postawić po raz drugi. A ponieważ ich zasób jest ograniczony, także ceny, które uzyskują, są wysokie – mówi Maciej Górka.