Wzrost cen mieszkań może lekko wyhamować

Deweloperzy mają pełne ręce roboty. Budują mieszkania na sprzedaż i na wynajem. Szukają działek, debiutują na nowych rynkach. Skokowego wzrostu podaży jednak nie będzie.

Atrium Oliva – inwestycja premium w Gdańsku firmy Allcon.

materiały prasowe

– W tym roku rynek nieruchomości odczuje skutki zawirowań z początku pandemii – uważa Marcin Krasoń, ekspert obido.pl. – Problemy z formalnościami spowodowały wtedy spadek liczby pozwoleń na budowę i liczby rozpoczynanych budów. Teraz będziemy więc mieli spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

Ekspert zastrzega, że pandemia tylko uwydatniła istniejące problemy – z brakiem sensownych działek czy wydłużającymi się procedurami. – I te problemy pozostaną. W najlepszym scenariuszu czeka nas stabilizacja podaży. O jakimś skokowym jej wzroście możemy tylko pomarzyć – ocenia Marcin Krasoń.

Plany i wyzwania

Na rynku odbiją się też podwyżki stóp procentowych. Zdaniem Marcina Krasonia niewielka część klientów ze względu na zmniejszenie zdolności kredytowej może na jakiś czas odłożyć zakupy.

– Patrząc na historię polskiego rynku, stopy procentowe po tych czterech podwyżkach są nadal relatywnie niskie. W czasie poprzedniego boomu mieszkaniowego (2005–2008) były sporo wyższe – mówi. – Na dodatek dziś mamy wyższą inflację, znacznie niższe stawki depozytów w bankach. Kombinacja tych czynników sprawia, że inwestycyjny popyt na mieszkania, które są traktowane jako lokata kapitału, wcale nie maleje.

Dariusz Książak, prezes spółki Emmerson Evaluation, ocenia zaś, że w warunkach zmieniających się stóp procentowych sprzedaż mieszkań, co do zasady, powinna spaść. – Wzrost cen w tym roku może nieco wyhamować, ale na razie nie ma się co spodziewać, że ceny zaczną spadać – przewiduje.

O hamowaniu rynku na skutek cyklu podwyżek stóp mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl. – Grupa chętnych do zakupu mieszkań się zmniejsza. Koszt pieniądza jest coraz większy. Kluczowy wpływ na kształtowanie się rynku nowych mieszkań będą miały dalsze decyzje Rady Polityki Pieniężnej – podkreśla.

Tymczasem deweloperzy mają bardzo ambitne plany. Chcą utrzymać ubiegłoroczny poziom sprzedaży. – Na ogół nie zamierzają zmieniać profilu działalności. Niektóre firmy obok budowy mieszkań na sprzedaż, decydują się na lokale na wynajem instytucjonalny, chcąc zdywersyfikować portfel inwestycyjny – zauważa analityk Dompress.pl. – Deweloperzy deklarują, że harmonogram budów się nie zmieni.

Ogromnym problemem branży, jak mówi Kamil Niedźwiedzki, jest deficyt gruntów. – Przekłada się to na wzrost ich cen, podnosi koszt budowy mieszkań. Zagrożeniem dla koniunktury jest też wzrost cen paliw i energii – dodaje. Rosną też ceny materiałów budowlanych i koszty pracy.

Różnorodna oferta

Pracowitego roku spodziewa się Wojciech Duda, wiceprezes spółki Duda Development. Podkreśla, że jego firma ma pełne ręce roboty, a deweloperzy nie powiedzieli jeszcze ostatniego słowa. – Jeśli dojdzie do zauważalnego wyhamowania podaży mieszkań, to ze względu na naturalny cykl pracy firm deweloperskich – wykańczanie jednych inwestycji i przygotowywanie kolejnych – tłumaczy.

Duda Development wprowadzi do sprzedaży nadmorski budynek hotelowy Kierunek Ustka. Firma przebuduje stojący na działce obiekt i dobuduje dwa nowe. Powstanie 115 lokali. Deweloper planuje też projekty – mieszkaniowe i komercyjne – w kilku województwach.

Firma Allcon zamierza w tym roku wprowadzić na rynek kolejne inwestycje w Gdańsku. Będą to następne mieszkania i domy na osiedlu Linea i drugi, ostatni etap inwestycji premium – Atrium Oliva.

Deweloper planuje też zupełnie nową inwestycję w Gdyni. A w 2023 r. w ścisłym centrum Gdyni rozpocznie inwestycję mixed-use, z mieszkaniami, biurami, usługami. – Najbardziej charakterystyczną częścią będzie 120-metrowy budynek mieszkalny – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu spółki Allcon. – To nie przypadek. Konsekwentnie trzymamy się zasady, że widok jest najważniejszy.

Allcon intensywnie rozbudowuje bank ziemi. – Planujemy wejście do nowych miast w województwie pomorskim – zapowiada Tarkowski. – Nasza strategia zakłada tworzenie zdywersyfikowanej oferty.

Trzy inwestycje – dwie w Gdańsku i jedną w Gdyni – planuje wprowadzić do oferty Invest Komfort. – Będziemy też kontynuować dotychczasowe projekty. W pierwszej połowie roku rozpoczynamy sprzedaż kolejnych etapów inwestycji Nowe Kolibki i Gdańskiej – mówi Marek Pirsztuk, wiceprezes firmy.

Inwestycje na 100 tys. mkw. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań) to plany spółki SGI. Na przełomie lat 2021/2022 na warszawski rynek trafiła Moja Bluszczańska.

– Następny krok to osiedle we Włochach, gdzie wybudujemy 500 mieszkań – zapowiada Robert Stachowiak, prezes SGI. Lokale mają wejść do oferty w połowie roku. Na zaawansowanym etapie przygotowań są też kolejne dwie inwestycje w Wilanowie – pierwsza w rejonie ul. Pałacowej, druga niedaleko pl. Vogla. To osiedla w zabudowie jednorodzinnej.

Także dla spółki Spravia (dawniej Budimex Nieruchomości) ma to być bardzo intensywny rok. Firma ma za sobą zmiany strukturalne i właścicielskie. – Rok 2021 przyniósł nam nowych udziałowców: Cornerstone Investment Management i czeską grupę Crestyl – przypomina Damian Kapitan, prezes Spravii. – Zawarliśmy też umowę z firmą Heimstaden, liderem na europejskim rynku mieszkań na wynajem.

W tym roku, jak zapowiada prezes, Spravia chce umocnić pozycję w największych aglomeracjach – w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście i we Wrocławiu. Będzie tam kontynuować prowadzone inwestycje i rozpoczynać nowe. – Skupimy się na dwóch filarach: budowie lokali, które trafią do klientów indywidualnych i naszych partnerów – wyjaśnia prezes Spravii.

Firma planuje rozpoczęcie budowy rekordowej liczby mieszkań – ok. 4 tys., z czego 1,8 tys. trafi do oferty sprzedaży, a 2,2 tys. – do klientów biznesowych, m.in. do Heimstaden. – Niezmiennie będziemy też poszukiwali atrakcyjnych gruntów w miastach, w których działamy – zapowiada Damian Kapitan.

Jego zdaniem zainteresowanie dużych inwestorów zakupem mieszkań na wynajem długoterminowy będzie rosło. – Można się też spodziewać konsolidacji. Polski rynek deweloperów mieszkaniowych jest bardzo rozdrobiony, więc kolejne przejęcia czy alianse strategiczne są prawdopodobne – ocenia.