Formuła project finance polega na tworzeniu spółek celowych, które stają się właścicielem i administratorem refinansowanej nieruchomości. Taka spółka celowa wynajmuje powierzchnię w nieruchomości najemcom. Przedmiot jej działalności jest ograniczony do czynności związanych z posiadaniem i administrowaniem nieruchomością. Źródło przychodów to najem powierzchni komercyjnej potwierdzony długoterminowymi umowami. Dzięki takiej operacji w bilansie spółki-matki zmniejsza się wartość majątku trwałego, a spółka celowa wyceniona na podstawie przyszłych dochodów z wynajmu (potwierdzonych długoterminowymi umowami) jest bardziej wiarygodnym klientem dla banków i ma większe szanse uzyskania kredytu.

Uczestnicy konferencji zainteresowani byli kosztem kredytu udzielanego na bazie refinansowanej nieruchomości. Zdaniem niektórych, bank, mając do czynienia ze spółką celową, której jedynym przedmiotem działalności jest posiadanie nieruchomości i czerpanie z niej korzyści, znacznie ogranicza ryzyko kredytowe. Taki stan powinien być uwzględniony w niższej marży banku, a tym samym koszt kredytu powinien być dla kredytobiorcy niższy.

Kontrowersje wśród uczestników pojawiły się przy omawianiu rygorystycznych warunków zabezpieczenia pozycji banku, m.in.: wiele oświadczeń i zobowiązań kredytobiorcy, zapisy umożliwiające postawienie kredytu w stan natychmiastowej wymagalności. Taki stan oznacza brak równowagi stron w umowach. Zmniejszenie ryzyka klienta jest oczywiście możliwe, ale kosztem wyższej marży.

Konferencja została zorganizowana przez PolandProperty.pl. Patronem medialnym był PARKIET.