Ostatnia nowelizacja ustawy, obowiązująca od 9 września 2002 r., w pewnym stopniu wyrównała szanse banków uniwersalnych i hipotecznych. Te drugie mogą teraz finansować koszty inwestycji w 100% wartości bankowo-hipotecznej (wcześniej było to 80%). Mogą także prowadzić rachunki i kredytować inwestycje deweloperów, a także jednostek samorządu terytorialnego. HypoVereinsbank rozpoczął już finansowanie pierwszych projektów realizowanych przez deweloperów mieszkaniowych. W najbliższym czasie uruchomi też rachunki powiernicze, z których będą mogli korzystać kredytobiorcy indywidualni. Śląski Bank Hipoteczny - w ramach programu wspólnej sprzedaży - rozpoczął dystrybucję kredytów poprzez placówki ING Banku Śląskiego. Rheinhyp--BRE przygotowuje się do pierwszej publicznej emisji listów zastawnych.
Wynikiem powyższych działań ma być zwiększenie wartości portfela kredytów. Według prognoz z początku września br., ich kwota na koniec 2002 r. ma wynieść 1,84 mld zł. Oznacza to, że w ciągu czterech miesięcy br. banki hipoteczne zamierzają osiągnąć wzrost blisko o 500 mln zł. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy udzieliły kredytów o wartości 78 mln zł. Mimo to potwierdzają realizację planów założonych do końca 2002 r. Liczą m.in. na większą aktywność inwestycyjną, która występuje zawsze w końcówce roku. - W ciągu dwóch ostatnich miesięcy portfel kredytowy wzrósł nam tylko o 23 mln zł, ale wiele wskazuje na to, że plan 1,4 mld zł udzielonych kredytów na koniec br. zostanie zrealizowany - powiedział Piotr Cyburt, prezes zarządu Rheinhyp-BRE.
- Dotychczas podpisane umowy kredytowe i uruchomienie sprzedaży poprzez placówki ING Banku Śląskiego wskazują, że jest szansa na zrealizowanie planu 120 mln zł na koniec 2002 r. - uważa Zbigniew Zuzelski, dyrektor Biura Zarządu w Śląskim Banku Hipotecznym.
Także działania podjęte przez HypoVereinsbank i ich efekt, tj. podpisanie umów kredytowych na 33 mln zł, oznaczają, że osiągnięcie poziomu 320 mln zł udzielonych kredytów na koniec 2002 r. nie powinno być zagrożone. Do realizacji planu potrzeba tylko 27 mln zł.
Nadal jednak występują przeszkody dla rozwoju banków hipotecznych. Oprócz trudności związanych z uzyskaniem wpisu do hipoteki nie mogą one finansować wszystkich nieruchomości. Ogranicza to popyt na ich kredyty. - Regulacje prawne uniemożliwiają nam kredytowanie nabywania własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego. Jest to ciągle znaczący segment rynku nieruchomości w Polsce. Kredyt na ten cel można uzyskać w banku uniwersalnym - ocenił Zbigniew Zuzelski. Ta część rynku nieruchomości okazuje się atrakcyjnym kąskiem. Udział mieszkań spółdzielczych w zasobach miejskich, sprzedawanych na rynku pierwotnym i wtórnym oceniany jest na 60-70%.
