Eurohypo sfinansuje Pasaż Grunwaldzki

Do 100 mln euro otrzyma kieleckie Echo w ramach kredytu udzielonego przez Bank Eurohypo. Pieniądze posłużą do ukończenia budowy wrocławskiego centrum handlowo- -rozrywkowego Pasaż Grunwaldzki.

Pasaż Grunwaldzki jest teraz największą inwestycją realizowaną przez kieleckiego dewelopera, kontrolowanego przez Michała Sołowowa (inwestor posiada ponad 41% kapitału). Powierzchnia obiektu będzie wynosić około 130 tys. mkw., a znajdzie się w nim około 200 sklepów.

Znaleźli najemców

Już teraz centrum zostało wynajęte w istotnej części i - jak przewiduje zarząd - powinno być w pełni skomercjalizowane jeszcze przed otwarciem (jesień bieżącego roku). Wśród pozyskanych do tej pory najemców są m.in.: Multikino, Saturn, Empik, Smyk, H&M oraz Piotr i Paweł.

Inwestycję Echo Investment prowadzi przez spółkę celową Echo - Pasaż Grunwaldzki. W ubiegłym tygodniu podpisała umowę kredytu z Eurohypo. Niemiecki bank gotowy jest wyłożyć do 100 mln euro (prawie 390 mln zł) na finansowanie lub refinansowanie kosztów budowy centrum (do tej pory realizowanej ze środków własnych grupy) oraz finansowanie bieżącej działalności firmy. Przy czym w okresie realizacji inwestycji kredyt wyniesie maksymalnie 68 mln euro, a po oddaniu obiektu może być podwyższony do 100 mln euro. Jego spłatę rozłożono na 16 lat.

Znowu pokażą megazyski

W momencie ukończenia projektu Echo Investment dokona przeszacowania inwestycji do wartości godziwej (teraz jest ujmowana w księgach według poniesionych nakładów). Należy się więc spodziewać, że Echo zaksięguje wielomilionowe zyski. Pozytywnie na przyszłe wyniki dewelopera wpłynie również ukończenie i rewaluacja centrów handlowych w Łomży i Kielcach. Dodatkowe zyski może przynieść prawdopodobne przeszacowanie istniejącego portfela nieruchomości w związku z malejącymi stopami kapitalizacji (jest to stosunek dochodów netto z najmu do wartości rynkowej nieruchomości) w regionie.

W 2005 roku kielecka grupa zarobiła na czysto 193,3 mln zł (w porównaniu z 26,4 mln zł zysku netto w 2004 roku). Na tę kwotę złożył się m.in. zysk z aktualizacji wyceny nieruchomości (111 mln zł) oraz korzystna sprzedaż siedmiu centrów handlowych (ta transakcja przyniosła ponad 60 mln zł zysku przed opodatkowaniem).