Dobra koniunktura w branży budowlanej potrwa przynajmniej do 2010 roku

Z Henrykiem Chylińskim, prezesem zarządu spółki Projprzem, rozmawiają czytelnicy "Parkietu"

Od piątku do 28 grudnia będzie można zapisywać się na akcje Projprzemu, spółki budowlano-montażowej. Bydgoska firma planuje wyemitować 1,506 mln papierów serii E (teraz kapitał dzieli się na 4,52 mln walorów). Akcje oferowane są z zachowaniem prawa poboru. Cenę emisyjną zarząd Projprzemu ustalił na 35 zł. Budowlana spółka pozyska z oferty maksymalnie ponad 50 mln zł (dojdzie do skutku jeżeli objętych zostanie 1 mln akcji). Pieniądze będą wykorzystane głównie na przejęcia mniejszych podmiotów budowlanych, rozpoczęcie działalności deweloperskiej i rozbudowę mocy wytwórczych w zakresie konstrukcji stalowych. Zwłaszcza "deweloperka" ma umożliwić firmie dynamiczny rozwój i wzrost wyników finansowych. Projprzem zamierza też rozwijać działalność eksportową, głównie w Niemczech, gdzie ma bogate kontakty handlowe.

Skąd pomysł na przeprowadzenie emisji akcji?

Przy obecnych zdolnościach wytwórczych i kapitałowych nie jesteśmy w stanie w pełni skorzystać z doskonałej koniunktury w branży. Liczba zapytań ofertowych, która do nas trafia, jest rekordowa. Dziś nie możemy obsłużyć wszystkich zleceń ze względu na ograniczające nas moce przerobowe. Dlatego właśnie proponujemy nowe akcje.

Na co zamierza przeznaczyć spółka pieniądze z emisji?

Pieniądze wydamy na trzy cele: rozbudowę własnych mocy wytwórczych w zakresie konstrukcji stalowych, przejęcia średniej wielkości firm budowlanych oraz rozpoczęcie działalności deweloperskiej.

Ile akcji będzie sprzedawane i jak długo potrwają zapisy?

Akcjonariusze mogą kupić 1,506 mln akcji serii E z zachowaniem prawa poboru. Zapisy zaczęły się w piątek, czyli 15 grudnia i będą trwać do 28 grudnia tego roku.

Czy dobra koniunktura w budowlance utrzyma się długo?

Jestem przekonany, że budownictwo weszło w fazę trwałego ożywienia. Sądzę, że koniunktura w branży potrwa dobrych parę lat, co najmniej do 2010 roku. Będziemy mieć powtórkę z boomu inwestycyjnego w Hiszpanii po akcesji tego państwa do Unii Europejskiej czy z integracji NRD z RFN.

Jakie spółka ma plany na działalność deweloperską?

Planujemy zająć się nią kompleksowo. Nie chcemy ograniczyć się do zapewnienia finansowania projektów i sprzedaży mieszkań. Projprzem będzie generalnym wykonawcą inwestycji. Planujemy samodzielnie wykonać wiele robót. Dzięki temu "przechwycimy" większą część marży, której typowi deweloperzy nie mają ze względu na brak własnych brygad budowlanych. Obiekty powstaną w regionie kujawsko-pomorskim, którego nasycenie daleko odbiega od tego, co widzimy w dużych aglomeracjach. Obecnie rozmawiamy w sprawie zakupu gruntów. Chcielibyśmy już w przyszłym roku rozpocząć budowę. Pierwsze mieszkania mogą zostać oddane do użytku w 2008 r. Obecnie jesteśmy zdolni wybudować 200 mieszkań rocznie (każde po około 60 mkw. i cenie sprzedaży ok. 4 tys. zł za metr).

Czy prowadzicie już rozmowy w sprawie przejęć?

Owszem, negocjacje w sprawie przejęć firm budowlanych trwają. Rozmowy te znajdują się na różnych etapach, począwszy od bardzo wstępnego do bardzo zaawansowanego. Zanim nie wyschnie atrament pod umowami, nie mogę nic więcej na ten temat powiedzieć.

Czy firma spodziewa się otrzymywać następne zlecenia od GS Engineering & Construction Poland przy realizacji inwestycji dla LG w Kobierzycach?

Według dostępnych informacji, wspomniana przez Pana firma będzie realizować w 2007 r. kolejną dużą inwestycję w Kobierzycach - o porównywalnej skali do obecnej. Partnerzy koreańscy są zadowoleni z tempa i jakości robót, które oddajemy. Nie ukrywam, że dobre referencje z dotychczasowej współpracy mogą się przełożyć na kolejne zlecenia. Liczymy na to, ale na razie nie jesteśmy w stanie podać bliższych informacji.

Co jest ważniejsze dla Projprzemu: sprzedaż krajowa czy zagraniczna?Oba segmenty są dla nas równie istotne. Projprzem dąży do równoważenia sprzedaży krajowej i zagranicznej.

Co oznacza skrót CDDP?

CDDP jest skrótem od pełnej nazwy Cardo Door Docking Production, naszego największego odbiorcy konstrukcji stalowych z Niemiec.

Czy planujecie zwiększenie współpracy z CDDP?

Zamierzamy zwiększyć zdolności wytwórcze w zakresie konstrukcji stalowych w naszych zakładach w Sępólnie Krajeńskim i Koronowie. Wszystko po to, aby zaspokoić rosnące zapotrzebowanie naszych odbiorców, w tym niemieckiego CDDP.

Jakie są perspektywy dla budownictwa przemysłowego?

Ostatnio najczęściej mówi się o dobrej koniunkturze w budownictwie mieszkaniowym. Z moich obserwacji wynika jednak, że przemysłówka ma się równie dobrze, jeśli nawet nie lepiej. Mówi się, że do 2013 roku z Unii Europejskiej trafi do Polski ponad 81 mld euro, z czego większość zostanie przeznaczona na inwestycje. Dodając do tego popyt z innych źródeł - o koniunkturę jestem spokojny.