Cztery projekty Echa poszły za ćwierć miliarda złotych

Kielecki Pasaż Świętokrzyski oraz trzy projekty komercyjne w Łodzi nie są już własnością giełdowego Echa. Deweloper zamierza szybko uzupełnić "lukę" nowymi przedsięwzięciami

Londyńska grupa inwestycyjna Catalyst Capital odkupiła od Echa Investment cztery projekty komercyjne, za które kielecki deweloper otrzymał łącznie prawie 249 mln zł. Wartość ewidencyjna zbytych aktywów na koniec czerwca wynosiła 222,6 mln zł. Oznacza to, że Echo na transakcji zarobiło ponad 26 mln zł brutto. O tyle powiększą się rezultaty spółki, wykazane w raporcie za III kwartał (transakcję sfinalizowano 3 lipca).

Nie tylko stare projekty

Wśród sprzedanych projektów znalazła się jedna z nowszych inwestycji Echa w segmencie centrów handlowych - Pasaż Świętokrzyski w Kielcach, który został otwarty w połowie listopada 2006 roku. Centrum handlowe liczące 13,2 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia zostało sprzedane za ponad 111 mln zł, najdrożej spośród obiektów nabytych przez Catalyst Capital. W księgach Echa na koniec minionego kwartału inwestycja ta była wyceniona na około 102 mln zł.

Kielecki deweloper zdecydował się również na uszczuplenie swojego portfela nieruchomości o trzy projekty w Łodzi. Londyńczycy odkupili od Echa za 48 mln zł Centrum Biznesu, liczące 7,4 tys. mkw. powierzchni biurowej. 49 mln zł kosztował ich zakup Centrum Bankowości i Finansów (Orion) o powierzchni 9,1 tys. mkw., a za Centrum Rozrywki Catalyst Capital (7,4 tys. mkw. powierzchni wynajmowalnej) musiał zapłacić ponad 40,5 mln zł. Na sprzedaży tego ostatniego projektu Echo wykaże w III kwartale największy zarobek - 13,2 mln zł brutto.

Dziewięć miesięcy

w ścisłej tajemnicy

Negocjacje dotyczące sprzedaży wymienionych projektów londyńskiemu funduszowi rozpoczęto jeszcze w 2006 roku. W październiku strony podpisały list intencyjny w tej sprawie, który zaowocował podpisaniem umowy przedwstępnej w pierwszej dekadzie lutego br. Transakcję sfinalizowano w ubiegłą środę i do tego czasu Echo postanowiło wstrzymać się z informowaniem rynku o prowadzonych rozmowach, traktując szczegóły operacji jako informacje poufne.

Echo i Catalyst Capital uzgodniły ponadto, że jedna ze spółek z kieleckiej grupy - Est-On Property Management - oraz oddział międzynarodowej agencji nieruchomości Cushman & Wakefield Polska będą wciąż zarządzać sprzedanymi obiektami.

W związku ze sprzedażą czterech projektów komercyjnych, portfel nieruchomości Echa został uszczuplony łącznie o ponad 37 tys. mkw. powierzchni wynajmowalnej, co niewątpliwie odbije się na poziomie dochodów osiąganych przez Echo z najmu. Efekt ten zostanie jednak istotnie zniwelowany dzięki otwarciu w II kwartale Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu, liczącego 48,7 tys. mkw. powierzchni handlowej.

Deweloper zapowiada ponadto kolejne inwestycje. Pieniądze od Catalyst Capital zamierza wykorzystać między innymi na realizację projektów biurowych w Krakowie, Łodzi oraz w Katowicach.

W Katowicach powstanie

park biurowy

W stolicy Górnego Śląska Echo sfinalizowało w piątek zakup terenu przy skrzyżowaniu al. Górnośląskiej i ul. Francuskiej, na którym zamierza wybudować business park o powierzchni około 70 tys. mkw. Prace projektowe mają się rozpocząć jeszcze w lipcu, realizacja inwestycji planowana jest na II kwartał 2008 roku. Zakończenie pierwszego etapu zaplanowano natomiast na IV kwartał 2009 roku.

Plany inwestycyjne Echa na lata 2007-2011 obejmują między innymi zwiększenie portfela projektów biurowych o 170 procent. Niedawno spółka przyjęła strategię, która zakłada realizację 38 nowych projektów o łącznej powierzchni przeznaczonej do wynajmu i sprzedaży sięgającej 630 tysięcy metrów kwadratowych. Ich wartość rynkowa szacowana jest na około 1,3 mld euro.