W tym celu planowane jest utworzenie banku hipotecznego w ramach grupy kapitałowej. - To odpowiedź na nowe regulacje Bazylei III (CRD IV) oraz oczekiwania Komisji Nadzoru Finansowego. Utrzymanie bardzo bezpiecznych norm adekwatności kapitałowej i płynności zakłada także ogłoszona niedawno nowa strategia PKO BP – poinformował bank.
–W ostatnich latach z sukcesem udało nam się istotnie obniżyć ryzyko niedopasowania portfela kredytów i jego finansowania, emitując długoterminowe obligacje na rynku polskim, europejskim i amerykańskim. W ten sposób finansowana jest już blisko połowa portfela walutowych kredytów hipotecznych. W tej chwili rozważamy wdrożenie nowych rozwiązań, które pozwoliłyby nam na dalszy wzrost udziału długoletnich źródeł finansowania, w tym papierów wartościowych o wysokiej jakości i niskim koszcie jak listy zastawne emitowane przez bank hipoteczny – mówi Zbigniew Jagiełło, prezes PKO BP.
Bank tłumaczy także, że Komisja Nadzoru Finansowego koncentruje się na obniżeniu ryzyka finansowania długoletnich kredytów hipotecznych depozytami krótkoterminowymi. Efektem są prace nad nowym standardem listów zastawnych – dłużnych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką oraz nowymi regulacjami prawnymi w zakresie banków hipotecznych, co powinno zwiększyć zainteresowanie tymi rozwiązaniami. W Polsce banki uniwersalne nie mogą emitować niżej oprocentowanych obligacji zabezpieczonych portfelem hipotek (tzw. covered bonds). Wyższe koszty związane z emitowaniem obligacji niezabezpieczonych obniżają rentowność bankowości hipotecznej, co w konsekwencji może prowadzić do podwyższenia marż kredytów albo optymalizacji kosztu finansowania poprzez niewłaściwe finansowanie tych aktywów krótkimi depozytami.
Utworzenie banku hipotecznego planowane jest do 2014 roku. Zgodnie z założeniem sprzedaż kredytów hipotecznych nadal prowadzona byłaby w sieci oddziałów PKOBP. Bank nie planuje też na tym etapie przeniesienia obecnego portfela do nowego podmiotu.
Na polskim rynku działają dwa banki hipoteczne. Pierwszy należy do grupy kapitałowej Pekao, drugi do BRE.
