GTC: nasze biurowce i centra nie tanieją

Dzięki przeszacowaniu trzech nieruchomości oddanych do użytku w minionym kwartale, deweloper wykazał zysk netto trzykrotnie wyższy niż przed rokiem

Zarobek netto zanotowany przez Globe Trade Centre w I kwartale 2008 roku sięgnął 34,8 mln euro (122,4 mln zł) i był niemal trzykrotnie wyższy od osiągniętego w pierwszych trzech miesiącach 2007 roku. Był również wyższy od średnich oczekiwań analityków, którzy spodziewali się około 86 mln zł zysku netto. Wynik operacyjny wzrósł o 236 proc., do 59,9 mln euro (211,6 mln zł).

Na zyski zapracowały głównie

Nefryt i Globis Wrocław

Decydujący wpływ na rezultaty finansowe za I kwartał miało oddanie przez GTC do użytku trzech inwestycji biurowych. Zysk z przeszacowania tych projektów sięgnął 52,6 mln euro (185,4 mln zł). Deweloper zakończył w marcu budowę biurowca Nefryt (15,3 tys. mkw. powierzchni netto) na warszawskim Mokotowie, który został wyceniony na 58,5 mln euro (206,3 mln zł). Wartość budynku biurowego Globis we Wrocławiu (14,7 tys. mkw.), ukończonego również w marcu, została natomiast oszacowana na 46,7 mln euro (164,7 mln zł). W I kwartale GTC udostępniło też część biurową (2 tys. mkw.) nad Galerią Kazimierz w Krakowie. Została wyceniona na 5,3 mln euro (18,7 mln zł).

Zdaniem zarządu Globe Trade Centre, wyniki za I kwartał wskazują, że poziom stóp kapitalizacji dla budynków komercyjnych o najwyższym standardzie nie zmienił się w porównaniu z ostatnim kwartałem 2007 roku.

Kryzys omija GTC

Stopa kapitalizacji to wskaźnik ukazujący stosunek rocznych dochodów netto z najmu nieruchomości do jej wartości rynkowej. Kryzys na rynku finansowym w USA i związany z nim spadek zainteresowania inwestycjami na rynku nieruchomości rodziły obawy, że stopy kapitalizacji w naszym regionie wzrosną, co - przy niezmienionych stawkach czynszowych - oznaczałoby spadek wycen biurowców czy centrów handlowych. Zarząd GTC podkreśla, że zjawisko to nie dotyczy obiektów najwyższej jakości, a tylko takie - przekonuje - znajdują się w portfelu spółki. Wskazuje, że niezależny międzynarodowy rzeczoznawca wycenił Nefryt i wrocławski Globis przy stopach kapitalizacji równych odpowiednio 5,9 proc. oraz 6,3 proc.

Przychody GTC w I kwartale wyrażone w euro (jest główną walutą rozliczeniową dewelopera) wzrosły o 7 proc., do blisko 16 mln zł. Z uwagi na umocnienie się polskiej waluty wpływy wyrażone w złotych były nieco niższe niż przed rokiem i wyniosły 57,1 mln zł. Umacniający się złoty negatywnie odbił się także na wynikach z działalności finansowej GTC - saldo różnic kursowych było ujemne i sięgnęło aż 44 mln zł.

Inwestycje się mnożą

Zarząd GTC wskazuje, że do ponad 2 mln mkw. powierzchni netto powiększony został portfel nowych inwestycji, zarówno poprzez nabycie nowych gruntów, jak i zwiększenie powierzchni w obecnie realizowanych projektach.