Stary-nowy partner BBI Development

Fundusz sprzedał za 19,6 mln zł część udziałów w projekcie deweloperskim w Szczecinie. Rozważa kolejne transakcje

Pakiet 35 proc. udziałów w spółce celowej, która ma budować w Szczecinie osiedle mieszkaniowe o powierzchni 100 tys. mkw., kupiła od BBI Development firma Amber. W lipcu 2007 r. ta sama spółka, należąca do spółki EuroAfrica Linie Żeglugowe, sprzedała grunt funduszowi za 64,5 mln zł.

- Rok temu Amber postanowił sprzedać nam część nieruchomości, którą posiadał, aby skoncentrować się na budowie osiedla domów jednorodzinnych. Teraz zaproponował nam wspólny udział w tym projekcie. Uznaliśmy, że jest to dla nas najlepszy partner dla inwestycji w Szczecinie - mówi Radosław Świątkowski, członek zarządu BBI Development NFI. - Niewykluczone, że w przyszłości pojawi się jeszcze jeden inwestor, któremu sprzedamy kolejne 20-30 proc. udziałów w spółce celowej - dodaje.

Będzie zysk w III kwartale

W lipcu firma doradcza Knight Frank wyceniła nieruchomość w Szczecinie na około 78 mln zł. Bazując na transakcji z Amberem, wycena aktywów netto spółki wynosi teraz około 55,5 mln zł, czyli o kilka milionów złotych mniej niż wcześniejsza cena zakupu 15-hektarowej działki.

- Uwzględniając wartość kredytu inwestycyjnego zaciągniętego przez spółkę celową na zakup działki, aktualną wycenę spółki można oszacować na około 94,5 mln zł - mówi Świątkowski.

Niezależnie od wyceny działki, dzięki transakcji BBI Development powinien zamknąć ten rok na plusie. - Poza tym mamy do czynienia z pierwszym znaczącym zyskiem z naszych projektów deweloperskich, w kwocie netto około 12,5 mln zł - dodaje. Zostanie on uwzględniony już w raporcie za trzeci kwartał. Oprócz tego po konsultacjach z audytorem BBI Development może zaksięgować dodatkowe 8 mln zł zysku wynikające z przeszacowania wartości udziałów w spółce celowej.

Część Konesera i Supersamu

też na sprzedaż

Niewykluczone, że BBI Development zdecyduje się na sprzedaż części udziałów w innych spółkach celowych, które kontroluje. - Widzimy duże zainteresowanie inwestorów wspólnym inwestowaniem w innych projektach - mówi Świątkowski. Chodzi przede wszystkim o dwa sztandarowe warszawskie projekty BBI Development: Supersam i Koneser.

- Jeżeli dojdzie do takiej transakcji, jej wartość będzie znacznie wyższa od tej, którą zrealizowaliśmy w Szczecinie. Nie należy jednak spodziewać się finalizacji takiej umowy już w tym roku. Możliwe jest jedynie podpisanie listu intencyjnego w tej sprawie - wskazuje przedstawiciel BBI Development. Dodaje, że fundusz chce zachować kontrolę nad spółkami celowymi, które realizują te projekty. W tej chwili jest ich wyłącznym udziałowcem, ale zgodnie z wcześniejszą umową będzie dzielić się zyskami z obu projektów z firmą inżynierską Juvenes, która będzie nadzorować ich realizację.