#WykresDnia: Kanclerz Niemiec broni wysokich stóp EBC

Olaf Scholz broni niedawnych podwyżek stóp procentowych dokonanych przez Europejski Bank Centralny mówiąc właścicielom domów, że nie powinni mieć problemu ze stopami procentowymi wynoszącymi 4 proc.

https://pbs.twimg.com/media/F6ya8HoWIAAH9xN?format=png&name=900x900

– Inflacja zagraża wzrostowi gospodarczemu i sile finansowej obywateli – powiedział Scholz w sobotę podczas wydarzenia związanego z kampanią w Norymberdze. – Dlatego słuszne jest, że bank centralny zdecydowanie się temu sprzeciwia. Następnie Scholz powiedział zebranym, że niedawna podwyżka przez EBC stopy depozytowej do 4 proc. nie powinna stanowić problemu dla przyszłych właścicieli domów.

– Ludzie, w 1972 roku w zachodnich Niemczech wybudowano 700 000 mieszkań. Czy wiecie, jakie były wówczas stopy? 9,5 proc.!

– powiedział kanclerz, który był niegdyś ministrem finansów swojej poprzedniczki Angeli Merkel. I dalej przyppominał historię gospodarczą: – Zapytaj swoich rodziców lub, jeśli siedzisz tutaj jako starsza osoba: Z jakimi stopami procentowymi budowaliście swoje domy?

Około 200 słuchaczy Scholza milczało, a kanclerz udzielił odpowiedzi na własne pytanie: „Ponieważ usłyszycie, zaoszczędzono wtedy pieniądze. Stopy procentowe nie są problemem.”

Prawdziwą przyczyną obecnego kryzysu na niemieckim rynku mieszkaniowym jest fałszywe założenie, że liczba zamożnych ludzi w Niemczech jest „nieskończenie duża” – argumentował Scholz, dając do zrozumienia, że ​​deweloperzy nie budują wystarczającej liczby mieszkań po przystępnych cenach.

Jak podał w piątek urząd statystyczny, ceny domów w Niemczech spadły w drugim kwartale o 9,9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to najbardziej gwałtowny spadek od rozpoczęcia szeregu czasowego w 2000 r. W drugim kwartale 2022 r. wskaźnik cen domów osiągnął najwyższy dotychczas poziom, i od tego czasu ceny nieruchomości mieszkalnych spadły w porównaniu do spadku z poprzedniego kwartału. Jednakże przy -1,5 proc. w porównaniu do I kwartału 2023 r. spadek w II kwartale 2023 r. był mniejszy niż w dwóch poprzednich kwartałach (w porównaniu do poprzedniego kwartału: I kwartał 2023: -2,9 proc., IV kwartał 2022: -5,1  proc.).

Wielu ekonomistów za spadki w sektorze budownictwa mieszkaniowego obwinia kampanię EBC zacieśnienia polityki pieniężnej oraz niepewność co do nowych regulacji rządowych w zakresie energii.

Niemieckie Stowarzyszenie Przemysłu Mieszkaniowego GdW alarmuje, wzywając do wsparcia rządu dla firm budowlanych.

– Kryzys budowlany w Niemczech pogłębia się z dnia na dzień i coraz bardziej dociera do środka społeczeństwa – stwierdziła w oświadczeniu GdW, reprezentująca około 3000 firm mieszkaniowych w całym kraju. Wezwała do obniżenia podatku od wartości dodanej (VAT) do 7 proc. z obecnego poziomu 19 proc. w przypadku niedrogich czynszów i pożyczek rządowych z oprocentowaniem 1 proc. na wsparcie firm. W poniedziałek rząd ma odbyć szczyt z branżą, aby omówić sytuację.

GdW i stowarzyszenie właścicieli Haus&Grund oświadczyły, że bojkotują szczyt ze względu na zbyt mały wpływ na jego przebieg.

Niemiecki rząd planuje przedstawić pakiet pomocowy dla branży do końca miesiąca po ogłoszeniu planów promocji sektora budowlanego, w tym ograniczenia wymogów regulacyjnych i biurokratycznych.

Przed planowanym „szczytem budownictwa mieszkaniowego”, który odbędzie się z udziałem przedstawicieli branży, kanclerza Olafa Scholza i federalnej minister budownictwa Klary Geywitz, nastroje w branży mieszkaniowej i nieruchomości są wyjątkowo złe. Eksperci są zgodni: powstaje zdecydowanie za mało nowych, niedrogich przestrzeni życiowych. Upada nowe budownictwo, rośnie niedobór mieszkań – podobnie jak czynsze.

Gwałtowny wzrost kosztów finansowania i budowy znacznie spowolnił nowe budownictwo w Niemczech. Coraz więcej deweloperów wstrzymuje obecnie swoje nowe inwestycje: na przykład grupa deweloperska Vonovia kilka dni temu oświadczyła, że ​​dziesiątki tysięcy planowanych projektów budowlanych są obecnie wstrzymane.

Według aktualnych danych Federalnego Urzędu Statystycznego, w lipcu 2023 roku w całej branży zatwierdzono budowę 21 tys. mieszkań. Oznacza to spadek o 31,5 procent, czyli 9600, w porównaniu z rokiem poprzednim. W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy roku liczba ta spadła o 27,8 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego.

Ograniczenie aktywności budowlanej ma druzgocące konsekwencje dla rynku mieszkaniowego: w styczniu minister budownictwa Geywitz musiał uznać cel rządu federalnego, jakim jest budowa 400 000 nowych mieszkań rocznie, za nieosiągalny na ten rok. W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy roku oddano do użytku zaledwie 156 200 nowych mieszkań.

Podobnie jest z domami jednorodzinnymi: coraz więcej obywateli rezygnuje obecnie z marzeń o posiadaniu własnego domu. Według Federalnego Urzędu Statystycznego liczba pozwoleń na budowę w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy spadła tu o 36,5 proc., do 30 800.