Dom Development. Piguła informacyjna po konferencji

Ubiegłoroczne rekordy sprzedaży i przekazań mieszkań do poprawienia w 2026 r., nowe miasto na horyzoncie i rozwój organiczny. Dom Development o rynku i planach.

Podsumowujemy kluczowe kwestie, które padły na konferencji wynikowej. O samych rezultatach finansowych i propozycji dywidendy napisaliśmy w porannym tekście.

Dom Development ma nowe miasto na horyzoncie, stawia na rozwój organiczny

Dom Development może w tym roku wejść do kolejnego miasta. – Nie pchamy się tam, gdzie można sobie nabić największego guza, czyli do Łodzi ani Katowic, więc można sobie dopowiedzieć, jakie miasto zostało – powiedział prezes Mikołaj Konopka. – Myślę, że jeszcze w tym roku będziemy chcieli uruchomić pierwszą inwestycję, jesteśmy w trakcie nabywania – dodał. Z „wielkiej siódemki” do opanowania pozostał grupie Poznań.

Choć w porannym komunikacie z komentarzem do wyników za 2025 r. prezes napisał o otoczeniu sprzyjającym konsolidacji branży, to na konferencji doprecyzował, że grupa nie ma nic na radarze i stawia raczej na rozwój organiczny. W ostatnich latach wyrosła z warszawskiego rynku firma weszła dzięki akwizycjom do Trójmiasta i Krakowa. Tylko we Wrocławiu budowała pozycję organicznie – z falstartem.

Tegoroczny potencjał przekazań Dom Development szacuje na 4,5-5 tys. mieszkań

W 2025 r. grupa ustanowiła rekord, sprzedając 4448 mieszkań, o 4 proc. więcej niż rok wcześniej. Podczas konferencji dodano, że wartość sprzedanych lokali wyniosła 3,46 mld zł, o 3,7 proc. więcej niż rok wcześniej. W 2026 r. celem jest poprawienie rekordu. W porannym komunikacie prezes napisał o możliwym w dłuższym terminie uzyskaniu pułapu 5 tys. lokali sprzedawanych rocznie. Na konferencji uściślił, że taki potencjał widzi w horyzoncie 2-3 lat.

Podczas konferencji podkreślono dobre tempo wyprzedaży oferty, znacznie lepsze niż średnio na poszczególnych rynkach oraz zdrowy udział mieszkań gotowych. Tempo wyprzedaży w Warszawie to w grupie 2,5 kw. wobec 4,4 kw. na rynku (dane za BIG DATA Rynekpierwotny.pl), w Trójmieście odpowiednio 3 i 4,6, we Wrocławiu 3,2 i 6,6, a w Krakowie 3,2 i 6,1 kw. Książkowo 4-5 kw. przyjmuje się za oznakę równowagi popytu i podaży.

Udział mieszkań gotowych w ofercie grupy wynosił na koniec roku 10 proc., podczas gdy na siedmiu rynkach to średnio 24 proc.

Średnia wartość sprzedanego lokalu w 2025 r. wyniosła 816 tys. zł, o 2 proc. mniej niż rok wcześniej. – Lekki spadek wynika głównie z tego, że dostosowujemy ofertę do oczekiwań naszych klientów, do ich zdolności kredytowej. Średnia wielkość sprzedawanych lokali zmniejsza się, natomiast cena cały czas jest bardzo satysfakcjonująca – przyznał prezes Konopka.

W 2025 r. grupa ustanowiła rekord, przekazując 4,23 tys. lokali, o 8 proc. więcej niż rok wcześniej. Potencjał tegoroczny prezes oszacował na 4,5-5 tys. mieszkań.