Fundusz Ares sprzedał akcje Murapolu za 310 mln zł

Akcje rozeszły się błyskawicznie, fundusz zwiększył pulę przystając na 12-proc. dyskonto.

Amerykański fundusz Ares sprzedał w ramach przyspieszonej budowy księgi popytu (ABB) 8,16 mln, czyli 20 proc. akcji deweloperskiej spółki. Cenę ustalono na 38 zł, co oznacza wartość transakcji na poziomie 310 mln zł. Udział Aresa w akcjonariacie Murapolu skurczy się do 48 proc. – Amerykanie deklarują, że będą dalej inwestorem strategicznym i zawarli umowę lock-upu na 180 dni.

Kurs Murapolu na maksimach. Błyskawiczna budowa księgi popytu

We wtorek po sesji Ares podał, że wyjdzie z ofertą sprzedaży 6,12 mln akcji, czyli 15 proc. Tego dnia na zamknięciu sesji kurs wynosił 43,15 zł, co oznacza, że fundusz przystał na prawie 12-proc. dyskonto. Amerykanie wykorzystali moment: w połowie maja kurs Murapolu sięgnął historycznego maksimum 44 zł, a jeszcze dwa miesiące wcześniej akcje wyceniane były o 10 zł mniej. Odbicie to efekt zapowiedzi cięcia stóp w kwietniu i spadku stawek WIBOR oraz pierwszej obniżki w maju.

Ares odzyskał z inwestycji w Murapol szacunkowo 1,2 mld zł gotówki

Amerykanie kupili 98 proc. akcji Murapolu, wówczas spółki niepublicznej, w lutym 2020 r., za nieujawnioną kwotę. W 2021 r. fundusz podjął próbę sprzedaży 35 proc. akcji w ramach IPO Murapolu. Cenę maksymalną ustalono na 40 zł, co dawało 570 mln zł wartości oferty i 1,63 mld zł wyceny spółki. IPO odwołano.

Druga, udana, próba wejścia na giełdę, została podjęta pod koniec w 2023 r. Ares sprzedał 12,24 mln akcji, czyli 30 proc. kapitału, inkasując 404 mln zł. Cena sprzedaży akcji została ustalona na 33 zł, czyli z prawie 6-proc. dyskontem wobec ceny maksymalnej.

W 2024 r. fundusz zainkasował 136 mln zł brutto dywidendy. Z prospektu wynika, że w 2023 r. Ares otrzymał prawie100 mln zł, a w 2022 r. prawie 278 mln zł dywidendy. Dotychczasowy gotówkowy zwrot Aresa z inwestycji to zatem 918 mln zł, a po rozliczeniu ABB 1,23 mld zł.

W tej chwili dużymi akcjonariuszami Murapolu są NN OFE (7 proc.) i Hampont, spółka Nebila Şenmana i Macieja Dyjasa, członków rady nadzorczej Murapolu i partnerów w Griffin Capital Partners (5 proc.).

Murapol nastawia się na wzrost sprzedaży

W I kwartale 2025 r. Murapol sprzedał 707 mieszkań, o 8 proc. mniej niż rok wcześniej, kiedy działał jeszcze „Bezpieczny kredyt”. Cel na ten rok to sprzedaż 3100-3300 lokali wobec 2914 rok wcześniej.