Marvipol z szansą na wzrost części mieszkaniowej

Po bardzo udanym ubiegłym roku także ten i przyszły rok zapowiadają się dobrze pod względem przekazań mieszkań – tak wynika z harmonogramu robót.

W 2018 r. część mieszkaniowa Marvipolu wypracowała w ub.r. ponad 266 mln zł przychodów, o 43 proc. więcej niż rok wcześniej. To dlatego, że liczba przekazanych lokali wzrosła o 48 proc., do 755. Także struktura wydanych klientom mieszkań była lepsza, bo marża brutto ze sprzedaży wzrosła z 20,5 do 23,3 proc.

Zysk przed opodatkowaniem sięgnął 33,7 mln zł, o 270 proc. więcej niż rok wcześniej – tylko ze względu na korzystniejsze rozliczenie podatku w 2017 r. wzrost zysku netto w 2018 r. można szacować na 24 proc. – do 27,3 mln zł.

Co zapowiada kalendarz

Skoro wzrost wyników to zasługa skokowego zwiększenia liczby przekazanych klientom lokali, to jaki jest potencjał na najbliższe lata?

Z harmonogramu robót wynika, że Marvipol ma możliwość dalszego zwiększenia wydań – o ile nie dojdzie do opóźnień w uzyskiwaniu pozwoleń na rozpoczynanie budowy i zgód na użytkowanie. Oczywiście, poza sprawnością urzędników dopisywać musi także popyt na mieszkania.

Na podstawie informacji ze sprawozdania rocznego potencjał przekazań na bieżący rok można szacować na 915 lokali (inwestycje mają zostać oddane głównie w II półroczu), z czego 622 znalazło już nabywców.

Potencjał na 2020 r. to już blisko 1,2 tys. mieszkań (w tym lokali w aparthotelach). Z tego 323 na koniec grudnia ub.r. jeszcze nie weszło do oferty. Z puli mieszkań planowanych do oddania w przyszłym roku 172 miało już właścicieli.

Potencjał na 2021 r. to 862 mieszkania, z czego 338 w projektach, które mają wejść do oferty w II połowie tego roku. Z puli mieszkań planowanych do oddania w 2021 r., 116 ma już nabywców.

Marvipol, we współpracy z Panattoni Europe, korzysta z boomu w logistyce i buduje magazyny.

W 2018 r. czysty zysk z tej części biznesu wyniósł 20 mln zł, o 31 proc. więcej niż rok wcześniej. Spółka księguje zarówno wzrost wartości projektów wraz z postępem prac, jak i zyski ze sprzedaży budynków inwestorom.

Na koniec grudnia w realizacji było sześć centrów logistycznych, a dwa były gotowe – w tym jedno przedwstępnie sprzedane.

Apetyty są większe

– Ubiegłoroczne wyniki, choć rekordowe, zdecydowanie nie zaspokajają naszych ambicji i nie wyczerpują potencjału wzrostu grupy. Miniony rok przyniósł nie tylko wzrost liczby przekazań lokali i skokowy wzrost zysku, ale także rekordową sprzedaż. Znaleźliśmy nabywców na 843 mieszkania, o 10 proc. więcej niż rok wcześniej, podczas gdy rynek skurczył się o 11 proc. – komentuje Mariusz Książek, prezes i główny akcjonariusz Marvipolu. – Jeśli chodzi o część magazynów, mamy za sobą kolejny rok dynamicznego rozwoju rynku, zarówno pod względem aktywności najemców, jak i inwestorów zainteresowanych zakupem obiektów. Jesteśmy zainteresowani kolejnymi projektami w tym obszarze.

Dla samego prezesa Książka rok był również udany pod względem finansowym. Jego wynagrodzenie wyniosło 5,2 mln zł, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej.