Nowy rekord zysku netto w Marvipolu

Firma zbiera owoce zaangażowania w budowę magazynów. Obiecująco wygląda potencjał przekazań mieszkań w 2020 r.

Kontrolowany i kierowany przez Mariusza Książka deweloper mieszkaniowo-magazynowy w 2019 r. miał blisko 70 mln zł skonsolidowanego zysku netto, o prawie 48 proc. więcej niż rok wcześniej.

Logistyczny boom

Motorem wzrostu była część magazynowa – od kilku lat Marvipol współpracuje z branżowym potentatem, Panattoni Europe. Zysk operacyjny wyniósł prawie 54 mln zł, to aż 4,5 razy więcej niż rok wcześniej. Zysk netto wzrósł o 128 proc., do prawie 46 mln zł. Na taki skok wyników złożyła się m.in. sprzedaż udziałów w czterech spółkach joint-venture. Firma rozpoznaje też w wyniku stopień zaawansowania budów, czerpie też zyski z odsetek od udzielonych spółkom celowym pożyczek.

Ten rok zapowiada się jeszcze pomyślniej. W styczniu deweloper spieniężył udziały w trzech kolejnych wehikułach. Aktualnie w portfelu joint-venture jest pięć magazynów, z czego dwa w budowie. Dwa z trzech już ukończonych objęte są przedwstępnymi umowami sprzedaży i zamknięcie transakcji spodziewane jest do końca czerwca.

– Magazyny cieszą się dużym zainteresowaniem topowych międzynarodowych inwestorów. Te uzupełniające biznes mieszkaniowy projekty charakteryzują się tym, że cykl realizacji zakończony sprzedażą jest nie dłuższy niż dwa lata – podkreślił prezes Książek.

Potecjał versus pandemia

Jeśli chodzi o część mieszkaniową, Marvipol w 2019 r. przekazał klientom 777 lokali, o 3 proc. więcej rok do roku. Przychody wzrosły o 9,3 proc., do 291 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży utrzymała się na poziomie 23 proc. Rentowność poszczególnych projektów wahała się między 19 a 33 proc.

Zysk operacyjny części mieszkaniowej wzrósł o 11 proc., do 36,8 mln zł, ale czysty zarobek skurczył o 11 proc., do 24,2 mln zł – z uwagi na większy niż rok wcześniej podatek.

Jaki jest potencjał przekazań na 2020 r.? Według stanu na koniec grudnia Marvipol miał 692 mieszkania sprzedane, ale nieprzekazane w inwestycjach ukończonych lub mających się zakończyć w tym roku. Do wzięcia, w projektach z analogicznym harmonogramem, było jeszcze 248 lokali.

Jeśli chodzi o wpływ pandemii, Marvipol nie spodziewa się zatrzymania wydania lokali w już wybudowanych inwestycjach, ale nie można wykluczyć, że z uwagi na ograniczenia wynikające ze stanu zagrożenia epidemicznego, a także w przypadku przedłużania się pandemii przekazywanie lokali zajmie więcej czasu. Jako czynnik ryzyka wskazano możliwe odstępowanie przez kontrahentów od zawartych umów dotyczących lokali w realizowanych inwestycjach. Marvipol nie ocenia teraz tego ryzyka jako istotnego.

Deweloper ma za sobą rekordowy rok, jeśli chodzi o sprzedaż. Znalazł nabywców na 942 lokale, o 12 proc. więcej niż w 2018 r. Na koniec grudnia w ofercie było 1,15 tys. mieszkań. – Zdywersyfikowany bank ziemi umożliwia nam wprowadzenie do oferty w tym roku nawet 1,3 tys. lokali w Warszawie, Gdańsku i Kołobrzegu, co pozwoli elastycznie reagować na rynkową koniunkturę – podkreślił Książek. – Wewnętrzny potencjał grupy pozwala nam z optymizmem patrzeć w przyszłość, równocześnie jesteśmy świadomi zagrożeń, jakie dla globalnej i polskiej gospodarki niesie pandemia. Wierzymy, że zbiorowy wysiłek nas wszystkich pozwoli odzyskać kontrolę nad sytuacją – dodał.

Marvipol rozpoczął właśnie współpracę z platformą Autenti, dzięki której możliwe jest podpisywanie umów rezerwacyjnych przez internet, z wykorzystaniem podpisu elektronicznego.