Echo przelicza rekord przekazań na zyski

Pod koniec roku deweloper mocno nadgonił z rentownością biznesu mieszkaniowego.

Publikacja: 31.03.2021 09:39

Echo przelicza rekord przekazań na zyski

Foto: materiały prasowe

Ogólnopolski deweloper mieszkaniowo-komercyjny w 2020 r. wykazał 122,1 mln zł skonsolidowanego zysku netto (0,3 zł na akcję) wobec prawie 300 mln zł rok wcześniej. Działalność operacyjna wypadła rok do roku lepiej, u deweloperów komercyjnych na wynik netto ma wpływ wycena portfela nieruchomości – gotowych i w budowie.

Mocny IV kwartał

W 2020 r. Echo przekazało klientom rekordowa liczbę 1505 mieszkań, o 19 proc. więcej niż rok wcześniej. Sprzedaż w ujęciu wartościowym urosła mocniej, bo o 31 proc., do 729 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży skurczyła się jednak z 27,7 do 22,6 proc., dlatego zysk wzrósł w mniejszej skali, o 7 proc., do 165 mln zł. Spadek rentowności to efekt słabszego I półrocza, w samym IV kwartale, na który przypadła kumulacja przekazań (792 lokale), marża wyniosła 25 proc.

W przypadku nieruchomości komercyjnych Echo nie gromadzi portfela, tylko sprzedaje budynki inwestorom. Do tego czasu księguje wyniki np. z tytułu najmu. Doliczając tę działalność, zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 244 mln zł, o 20 proc. więcej rok do roku.

Wycena portfela nieruchomości wyniosła 229 mln zł wobec 398 mln zł rok wcześniej. Uwagę zwraca mocny spadek kosztów ogólnego zarządu, z 97 mln do 69 mln zł. W 2019 r. spółka wypłaciła prezesowi Nicklasowi Lindbergowi 25 mln zł wynagrodzenia, w tym 21 mln zł z tytułu rozliczenia wieloletniego programu motywacyjnego. W 2020 r. menedżer zarobił „tylko" 3,75 mln zł.

Skonsolidowany zysk operacyjny wyniósł 338 mln zł, o 25 proc. mniej niż rok wcześniej.

Na wynik netto wpłynęły też duże papierowe straty z tytułu różnic kursowych (105 mln zł), te czynniki w 2019 r. były neutralne (prawie 7 mln zł na plusie).

Mieszkania i mixed use

Echo w 2020 r., na spadkowym rynku, sprzedało 1570 mieszkań, o 16 proc. więcej niż rok wcześniej. Firma stawia na zwiększenie udziału mieszkaniówki w realizowanych projektach oraz na duże inwestycje wielofunkcyjne – to m.in. Browary Warszawskie, łódzka Fuzja. Duży potencjał daje kilka działek kupionych od Tesco. Spółka przejęła właśnie wrocławski biznes mieszkaniowy Archicomu i w tym roku sojusznicy ruszą z budową 7 tys. lokali.

Równolegle Echo rozwija platformę najmu mieszkań Resi4Rent (jest budowniczym i właścicielem pakietu mniejszościowego). Portfel liczy teraz 1,8 tys. lokali, w tym roku powiększy się o 460. W 2025 r. platforma ma już zarządzać 10 tys. mieszkań.

W 2020 r. Echo oddało do użytkowania pięć projektów komercyjnych o powierzchni ponad 125 tys. mkw., na koniec grudnia były one wynajęte w 60 proc., a niebawem odsetek wzrośnie do 85 proc., co pozwoli wystawić budynki na sprzedaż.

- Sytuacja finansowa Echo Investment jest stabilna. W 2020 r. wypracowaliśmy ponad 122 mln zł skonsolidowanego zysku netto, na koniec grudnia mieliśmy na kontach 327 mln zł (bez wpłat klientów na mieszkania – red.). Kupiliśmy atrakcyjne nieruchomości pod zabudowę około 275 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej i usługowej. Z tak mocną sytuacją finansową i imponującym bankiem ziemi jesteśmy gotowi do realizacji strategii – skomentował Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych.

Budownictwo
Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Budownictwo
Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Budownictwo
BM mBanku poleca akcje czterech deweloperów mieszkaniowych
Budownictwo
Ministra funduszy nie odpuszcza deweloperom. Wniosek do UOKiK
Materiał Promocyjny
Cyfrowe narzędzia to podstawa działań przedsiębiorstwa, które chce być konkurencyjne
Budownictwo
Adamietz zbuduje hotel Marvipolu w Gdańsku
Budownictwo
Echo z kumulacją