Calpers i Rreef przejmą Cabot Trust za 2,1 mld USD
Największy w USA fundusz emerytalny dla pracowników sfery publicznej ? California Public Employees Retirement System (Calpers) oraz firma doradcza Rreef America za 2,1 mld USD przejmą specjalizujący się w wynajmie nieruchomości przemysłowych Cabot Industrial Trust.? Calpers chce w ten sposób wyjść z działalnością inwestycyjną poza niezbyt ostatnio dochodowy rynek akcji ? wyjaśnił w rozmowie z Bloomberg News główny doradca funduszu Michael McCook. Calpers i Rreef za każdą akcję Cabota oferują 24 USD, tj. 20% więcej niż wynosił kurs w dniu ujawnienia transakcji. Obaj partnerzy przejmą także zobowiązania firmy w wysokości 925 mln USD.Calpers już w ub.r. podwyższył z 6 do 8% udział nieruchomości w swoim portfelu, by poprawić wyniki inwestycyjne. W minionym roku finansowym (zakończonym 30 czerwca) fundusz na rynku akcji stracił 7,2%. Tymczasem segment nieruchomości w tym czasie zyskał 14,4%. ? Również ostatnio w segmencie nieruchomości korekty zysków były znacznie niższe niż na rynku akcji ? uważa James Sullivan, analityk nowojorskiego Prudential Securities.Do notowanego na NYSE od stycznia 1998 r. Cabot Industrial Trust należy w USA 370 hal składowych i budynków przemysłowych o powierzchni ponad 3,72 mln m2. Wykorzystanie nieruchomości należących do firmy spadło w III kwartale br. do 93,7% (96,2% przed rokiem). Jednym z powodów była m.in. upadłość jednego z największych najemców ? Exodus Communications Inc. (dostarczał 1% rocznych przychodów Cabota). W br. akcje firmy zyskały 4% (wskaźnik odniesienia ? Bloomberg Real Estate Investment Trust Index ? stracił w tym czasie 1,8%).To już drugie podejście Rreef i Calpers do firm nieruchomościowych. Oba jeszcze w tym miesiącu sfinalizują uzgodnione już wcześniej przejęcie (poprzez wspólną spółkę CalWest Industrial Properties) większościowych udziałów w firmie składów towarowych Pacific Gulf Properties Inc. za 929 mln USD. Wcześniej (we wrześniu 2000 r.) sam Calpers przejął właściciela centrów handlowych First Washington Realty Trust. W lutym podawał, że jego nieruchomości warte są już 9,8 mld USD. Dzięki ostatnim transakcjom CalWest awansowała do grona największych w USA pozagiełdowych firm specjalizujących się w nieruchomościach przemysłowych.Zdaniem analityków, ze specjalistycznej firmy Torto Wheaton Research, nieruchomości przemysłowe znacznie lepiej znoszą wahania koniunktury niż inne kategorie tej branży. Według nich, na koniec br. nie wynajętych będzie 9,9% budynków, podczas gdy w segmencie nieruchomości biurowych już teraz wskaźnik ten przekroczył 15%.
W.K., Bloomberg
