Podaż koncentruje się głównie w Warszawie i jej najbliższych okolicach. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w stolicy są szacowane na ok. 860 tys. m kw. Średnią roczną podaż przez ostatnie trzy lata oblicza się na 160 tys. mkw. Działalność deweloperów została znacząco ograniczona, ponieważ rynek nie był w stanie wchłonąć dużej liczby projektów o charakterze spekulacyjnym. W tym roku zostanie oddanych do użytku tylko 50 - 70 tys. mkw.
Rynek warszawski można podzielić na trzy strefy:
I. To lokalizacje blisko centrum i lotniska. Najemcy chcą połączyć reprezentacyjne biuro z nowoczesną powierzchnią magazynową. Udział powierzchni biurowych do magazynowych waha się zazwyczaj od 15% do 40% (średnio 500-1500 mkw. magazynu i 100-500 mkw. biura). Najczęściej z takich lokalizacji korzystają firmy farmaceutyczne, sprzedawcy drogiej elektroniki czy markowych alkoholi. Stawka czynszu: 5,5-6 USD/mkw. miesięcznie.
II. Strefa oddalona o 12-30 km od centrum Warszawy (m.in. Ursus, Reguły, Pruszków itp.) Zainteresowane tymi lokalizacjami są zazwyczaj firmy chcące utworzyć regionalne lub ogólnopolskie centra dystrybucyjne (kosmetyki, elektronika, książki czy chemia gospodarcza). Typowa wynajmowana powierzchnia zawiera się w przedziale od 2 do 10 tys. mkw. Biura zajmują ok. 10-15% całości. Miesięczny czynsz: 3,8-4,2 USD/mkw.
III. Strefa położona w odległości pow. 30 km od stolicy (Teresin, Mszczonów). Użytkownicy to przede wszystkim operatorzy logistyczni obsługujący dużych klientów, zainteresowani powierzchnią nie mniejszą niż 10 tys. mkw. Powierzchnie biurowe ograniczone są do minimum. Czynsz miesięczny: 3,5 USD/mkw.
