Nieruchomości na raty

Wzrasta znaczenie leasingu nieruchomości w Polsce. Obecnie udział tego segmentu w całości rynku sięga 15 procent. Ale, zdaniem szefów firm leasingowych, wkrótce może być to 20 proc.

Coraz częściej leasingiem można finansować nieduże transakcje, dotyczące nieruchomości o wartości np. kilkaset tysięcy zł. - Jeszcze kilka lat temu tylko jedna firma oferowała kompleksową obsługę przedsiębiorcom zainteresowanym leasingiem nieruchomości. Teraz dwie firmy - ING Lease i LHI Leasing - specjalizują się w tym segmencie, wiele natomiast poszerzyło o nieruchomości swoją ofertę - zauważył Witold Drożdż, dyrektor biura Związku Przedsiębiorstw Leasingowych.

Szanse wynikają

z dobrej koniunktury

Szanse na rozwój stwarza przede wszystkim dobra koniunktura gospodarcza. Robert Staniszewski, dyrektor marketingu Pekao Leasing, poinformował, że w tym roku będzie zrealizowanych kilka transakcji o znacznej wartości, w tym dotyczących powierzchni magazynowych. - Firma korzysta z faktu, że ceny tych powierzchni w Polsce są niższe niż w Czechach i na Węgrzech - skomentował.

Popularność zyskał leasing zwrotny. Polega on na odkupieniu od przedsiębiorcy posiadanej przez niego nieruchomości i oddanie mu jej w użytkowanie na zasadzie leasingu. Zaletą transakcji opartych na tym rodzaju finansowania jest możliwość uwolnienia środków i ponowne ich zainwestowanie. Leasing zwrotny jest wybierany najczęściej przez klientów Raiffeisen Leasing, ING Lease oraz wszystkich klientów Pekao Leasing.

- Obecnie, przy zwiększonym apetycie inwestycyjnym przedsiębiorstw, instrument ten cieszy się coraz większym zainteresowaniem, szczególnie w segmencie średnich przedsiębiorstw - stwierdził Bogusław Knap z Raiffeisen Leasing. W LHI Leasing natomiast połowa zawieranych kontraktów to leasing inwestycyjny. Polega on na tym, iż leasingodawca, na zlecenie leasingobiorcy kupuje gotowy obiekt lub zleca budowę na zakupionym gruncie, a następnie przekazuje mu ją do użytkowania.

Zagrożeniem jest brak stabilności otoczenia prawnego i podatkowego, które ma duży wpływ na wyniki sprzedaży w branży.

Marże spadają

B. Knap zwraca również uwagę na spadek średniego poziomu marż w branży. - Wpływa na to nie tylko konkurencja między firmami leasingowymi, ale przede wszystkim agresywna oferta kredytowa banków i funduszy inwestycyjnych. R. Staniszewski jako zagrożenie dla firm leasingowych wskazuje również spadek stopy kapitalizacji, czyli stosunku rocznego czynszu netto do ceny rynkowej nieruchomości.

Na tle innych państw europejskich dynamika leasingu nieruchomości w Polsce (w stosunku do ur. 27,5 proc.) kształtuje się na średnim poziomie. Marcin Czajka, dyrektor sprzedaży LHI Leasing, podobnie jak przedstawiciele innych firm z branży przewiduje, że leasing nieruchomości będzie rozwijał się szybciej od leasingu ruchomości. - W ciągu kilku lat udział segmentu nieruchomości wzrośnie do ok. 20 proc. ogólnej wartości aktywów przekazanych w leasing, co zbliży sytuację na rynku leasingu w Polsce do tej z krajów zachodnich - stwierdził.

EMD