Wola może być ?czarnym koniem? stolicy

90 procent Woli leży w promieniu 3 kilometrów od Dworca Centralnego. Jak twierdzą analitycy - to "czarny koń" Warszawy - dzielnica najbliżej Śródmieścia, a Śródmieście jest tym miejscem w stolicy, gdzie dzieje się najwięcej dobrego w rozwoju przestrzennym

Wola nie jest duża, ale liczba terenów wolnych pod zabudowę (m.in. po byłych Browarach Warszawskich i Zakładach Waryńskiego) w jej centralnej części to ewenement w skali Warszawy. - Wierzymy, że ta ilość przerodzi się w jakość, a to będzie decydowało o przyszłej wartości inwestycji - twierdzą specjaliści z Promerite Info&Serwis, doradcy w zakresie nieruchomości.

Dzielnica ze słabą ofertą

Pod względem jakości budynków i mieszkań Wola ma jedną z najsłabszych ofert w Warszawie - prawie 80 proc. rynku wtórnego to mieszkania w budynkach z lat 50.-80.

- Niska jakość, funkcjonalność i estetyka tych budynków decyduje o cenie i postrzeganiu dzielnicy. Mody na Wolę nie ma i nie będzie, dopóki nowe inwestycje nie zmienią "przaśnego" charakteru dzielnicy - uważają analitycy. - Transport na Woli jest dobry, a kiedy zbudowana zostanie tu linia metra, będzie chyba najlepszy ze wszystkich dzielnic gminy Centrum. Na szybką przejażdżkę metrem nie liczymy, ale ceny nieruchomości zaczną dyskontować to oczekiwanie już za kilka lat - można przeczytać w raporcie Promerite Info&Serwis.

Wola jest zielona, ale dopiero na swoich krańcach (brak terenów rekreacyjnych to kolejna przyczyna niskich cen w centralnej części dzielnicy).

Duże mieszkanie tańsze

niż na Mokotowie

Tak jak wszędzie w Warszawie, ceny na Woli będą rosły w segmencie mieszkań małych. Obecnie cena wywoławcza kawalerki w budynku z cegły z lat 60. wynosi średnio 5600 zł za metr kwadratowy (cenę transakcyjną analitycy szacują na 5200-5300 zł za m kw.). Oczywiście, są różnice w zależności od wieku, ale małe i nowe mieszkania na Woli to rzadkość, więc takie ceny nie są reprezentatywne.

Najdroższe są mieszkania w pobliżu Centrum, z wyjątkiem centralnej części Woli. Metr kwadratowy kawalerki kosztuje 17-18 proc. drożej niż mieszkania trzypokojowego - duże mieszkanie na Woli jest relatywnie tańsze niż na Mokotowie, gdzie różnica ta wynosi około 10 proc. Większy lokal na Woli to - zdaniem specjalistów z PI&S - dobry wybór dla tych, którzy cenią bardziej funkcjonalność niż prestiż.

Mieszkania budowane po 1995 r. są średnio droższe o 30 proc. od tych w budynkach z cegły z lat 50.-60. - To bardzo duża różnica i uważamy, że będzie szybko malała wraz z tym, jak rosnąć będzie podaż nowych inwestycji, a stare budynki będą odnawiane. Inna sprawa, że oferty w niektórych najnowszych inwestycjach są mocno oderwane od rynkowej rzeczywistości - uważają analitycy Promerite Info&Serwis.

Warto wybrać

"Prawie Śródmieście"

Doradcy nieruchomości dzielą Wolę - pod względem inwestycyjnym - na: (1) "Prawie Śródmieście", czyli Muranów, Mirów i Nowolipie; (2) Wolę Centralną oraz Czyste i Odolany, (3) Powązki i Młynów, oraz (4) Koło i Ulrychów. "Prawie Śródmieście" jest droższe od pozostałych części Woli o 16-20 procent. Powązki i Młynów są nieco droższe od Koła (2-5 proc.). Wola Centralna - mimo atutów lokalizacyjnych - jest najtańsza.

Rekomendacje Promerite Info&Serwis to: "Prawie Śródmieście" ze względu na nadchodzące inwestycje na terenie Browarów Warszawskich oraz Koło (tanio, niska zabudowa, blisko, bardzo zielono). Ulrychów (choć w podobnych cenach, co Koło, ma słabszą infrastrukturę transportową i jeszcze większy chaos architektoniczny). Wola Centralna to dobre miejsce na "małe mieszkanie".