Kupiæ taniej - sprzedaæ drożej

Mieszkanie nie musi z upływem czasu tracić wartości. Przeciwnie, można na nim nieźle zarobić. Trzeba tylko dobrze zastanowić się nad lokalizacją i wybrać rzetelnego dewelopera

Wciąż niewielu Polaków inwestuje w mieszkania zamiast w jednostki funduszy inwestycyjnych czy papiery wartościowe. Najczęściej je kupuje, by po prostu w nich mieszkać. Dla coraz większej liczby ludzi nie są to jednak lokale na całe życie. Dlatego przy wyborze oferty - poza lokalizacją, funkcjonalnością, nasłonecznieniem, układem pomieszczeń, piętrem i wieloma innymi czynnikami decydującymi o komforcie życia - warto zwrócić uwagę na te elementy, które zdecydują, że mieszkanie nie straci wartości. Przeciwnie - zyska ponadprzeciętną cenę rynkową i stworzy szansę zamiany na lepsze lub dom za miastem.

Na co trzeba zatem zwrócić uwagę? W opinii analityków firmy RedNet Property Group, na wzrost wartości nieruchomości istotnie wpływa kilka czynników.

- Podstawą jest położenie inwestycji względem rozwoju miasta w wieloletniej perspektywie. Budowa nowych dróg, linii tramwajowej czy linii metra może znacznie zwiększyć atrakcyjność nowych obszarów miasta, gdzie przed rozbudową infrastruktury można kupić relatywnie atrakcyjne nieruchomości.

- Skala niezabudowanych terenów - relacja liczby chcących kupić mieszkanie do liczby powstających lokali. Jeśli w danej dzielnicy liczba niezabudowanych terenów wyczerpuje się, a potencjalnych kupujących przybywa, to w naturalny sposób ceny mieszkań wzrosną.

- Skala inwestycji a moment zakupu. Deweloperzy, którzy budują duże osiedla, sprzedają pierwsze mieszkania po niższej cenie niż lokale powstające w ostatnich etapach. Jest to premia za kupno mieszkania na etapie "dziury w ziemi" oraz mieszkanie przez pewien czas w sąsiedztwie budowy. Wzrost cen mieszkań w dużych inwestycjach wieloetapowych sięga nawet ponad 70 procent!

- Wybór mieszkania o najkorzystniejszej relacji ceny do jakości. Coraz częściej deweloperzy wyceniają każde mieszkanie indywidualnie, uwzględniając jego cenę np. od położenia w obrębie budynku osiedla. Trzeba zatem zwrócić uwagę na charakter budynków. Być może mieszkanie tańsze o 1/3, ale położone na parterze ogrodzonego strzeżonego osiedla, jest niedoszacowane. Jeśli do lokalu przypisany jest duży taras, może uda się za kilka lat sprzedać takie mieszkanie nawet drożej niż identyczny lokal położony na pierwszym piętrze?

- Istotną kwestią jest najbliższe otoczenie budynku. Należy sprawdzić, co powstanie na sąsiedniej niezabudowanej działce oraz jakie warunki zostały określone dla tego terenu. Jeśli może powstać tam niższy budynek, to być może warto zdecydować się na kupno mieszkania na wyższej kondygnacji, które w przyszłości będzie lepiej doświetlone. Koniecznie powinno się sprawdzić, czy w sąsiedztwie nie ma rezerwy gruntów pod inwestycje infrastrukturalne (trasę ekspresową czy linię tramwajową). Analitycy radzą unikać także osiedli powstających na skraju terenów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną bądź handlową.

Specjaliści radzą również bezwarunkowo sprawdzić dewelopera, wybrać się z wizytą na zrealizowane osiedla (czym starsze budynki tym lepiej) i oceniæ jakość wykonanych robót i użytych materiałów.

Być może w przyszłości będziemy musieli - choćby na jakiś czas - zmieniæ miejsce zamieszkania. Dlatego wybierając własne M, warto uwzględniæ element lokalizacji - mieszkanie położone w "dobrym miejscu" może zapewniæ możliwość wynajmu i czerpanie dochodu z uzyskiwanego czynszu.