Fundusz zbiera pieniądze na nowe inwestycje

NFI Octava chce zebrać od 30 do 72 mln zł z oferty publicznej akcji, która rozpocznie się w przyszłym tygodniu. Zapisy na walory po 0,6 zł (na giełdzie kurs wynosi 6 zł) mogą składać inwestorzy, którzy mieli na rachunkach papiery Octavy po sesji 15 lutego. Po emisji łączna liczba akcji funduszu wzrośnie z obecnych 12 mln do około 130 mln. Część pieniędzy spółka przeznaczy na zakup nieruchomości pod nowe projekty.

- Do końca tego roku chcemy zrealizować jedną lub dwie inwestycje - mówi Piotr Rymaszewski, prezes Octavy. Firma rozgląda się m.in. za nieruchomościami w okolicach Warszawy. Interesują ją średnie i duże projekty.

Połowa pieniędzy z emisji pomoże sfinansować realizację obecnych projektów, w tym rozbudowę centrum handlowego Magnolia Park (d. Galeria Legnicka) we Wrocławiu oraz zabudowę działek otaczających galerię. Docelowo powstanie tam 300 tys. metrów kwadratowych nowej powierzchni (w tym 30-50 tys. handlowej). Fundusz liczy, że rozbudowę galerii rozpocznie już w przyszłym roku.

Oprócz 2 inwestycji we Wrocławiu, w portfelu Octavy znajdują się spółki celowe, które są właścicielami dwóch dużych działek (22 i 11 hektarów) w podwarszawskim Konstancinie. Na większej fundusz chce wybudować kompleks mieszkalno-usługowo-handlowy o powierzchni 50-100 tys. mkw. To jednak plany na dalszą przyszłość. Na razie spółka czeka na opracowanie przez gminę studium uwarunkowań i planu zagospodarowania przestrzennego. - Procedury już się rozpoczęły. Mamy nadzieje, że zostaną zakończone w ciągu 2 lat - mówi prezes.

Obecnie najważniejszą inwestycją funduszu pozostaje Magnolia Park (d. Galeria Legnicka). Największe wrocławskie centrum handlowe (powierzchnia najmu w MP to 66 tys. mkw., dwa razy więcej niż w Arkadach Wrocławskich Leszka Czarneckiego) zostanie otwarte pod koniec września lub w październiku. Niezależnie od terminu otwarcia galerii, w III kwartale fundusz chce przeszacować wartość udziałów w spółce Legnicka Development (LDSA), która realizuje tę inwestycję. Obecnie wynosi ona ok. 80 mln zł. - Później raz do roku będziemy dokonywać ponownej wyceny naszych udziałów - zapowiada prezes.

Na razie Octava wstrzymuje się z publikacją szacunków wartości Magnolii. Spółka podaje, że w początkowym okresie roczne przychody z najmu powierzchni handlowej w centrum wyniosą 13,5 mln euro. Przewiduje, że później będą rosły w tempie 6-8 proc. rocznie.

Zakładając stopę kapitalizacji (relacji rocznego dochodu do wartości nieruchomości) na poziomie 6 proc., pozwala to oszacować wartość Magnolii Park na 225 mln euro (850 mln zł). Wartość netto, po odjęciu sięgającego 76 mln euro zadłużenia LDSA, to około 150 mln euro. 64,9- proc. udział Octavy w tym projekcie może być wart 95 mln euro (360 mln zł).

Wartość rynkowa pozostałych nieruchomości, przy ich obecnym stanie prawnym (braku planów zagospodarowania) może wynieść 50 mln euro. Razem z pieniędzmi z emisji daje to wartość aktywów netto na poziomie 620 mln zł.