Największa polska firma transportowo-spedycyjna może w najbliższych latach, pod nowym brandem, zarobić na deweloperce kilkakrotnie więcej niż na działalności podstawowej. Wczoraj Pekaes ujawnił szczegóły dwóch projektów.
Ekstrazyski już wkrótce
Pierwsze przychody z działalności deweloperskiej będą widoczne w wynikach Pekaesu pod koniec 2008 r. - Najpierw przeniesiemy nieruchomości na warszawskiej Woli do spółek celowych, które będą realizować te inwestycje - wyjaśnia Paweł Borys, przewodniczący rady nadzorczej Pekaesu. - Do końca roku wybierzemy architekta i generalnego wykonawcę i przygotujemy teren pod inwestycję. Budowa ruszy wiosną 2008 r. - dodaje. Firma wybrała już m.in. menedżera projektu (jest nią spółka MACE).
Zgodnie z operatem sporządzonym na zlecenie Pekaesu, łączna wartość działek przy ul. Siedmiogrodzkiej i ul. Grzybowskiej w Warszawie to prawie 80 mln zł. Tymczasem ich wartość księgowa to zaledwie 3,3 mln zł. Na pierwszej z nich Pekaes wybuduje apartamentowiec o powierzchni 35 tys. mkw. (dodatkowe 3 tys. mkw. zajmą lokale usługowe). Na drugiej, mniejszej, powstanie biurowiec o powierzchni 7-8 tys. mkw.
Firma nie ujawnia swoich szacunków rentowności obydwu projektów. Można spodziewać się jednak, że obydwa będą bardzo dochodowe. Biorąc pod uwagę cenę za metr kwadratowy na poziomie 9-12 tys., przychody ze sprzedaży apartamentów przy Siedmiogrodzkiej mogą wynieść 370 mln - 420 mln zł. - W bezpośrednim sąsiedztwie powstanie m.in. apartamentowiec budowany przez brytyjskiego dewelopera Atlas Estates i stacja metra. Obie inwestycje podnoszą wartość naszego projektu - mówi P. Borys. Koszty budowy szacuje na 4,5-4,8 tys. za metr kwadratowy. Do tego dochodzą wynagrodzenie za zarządzanie projektem i koszty finansowania inwestycji. Budowa biurowca ma kosztować około 80 mln zł. Tymczasem, przyjmując stopę kapitalizacji rzędu 6 proc., wartość budynku po jego ukończeniu może wynieść 110-120 mln zł. Zakładając, że na sprzedaży mieszkań firma zarobi brutto 120-150 mln zł, łączne zyski z tych dwóch projektów (przed opodatkowaniem) mogą wahać się od 150 do 190 mln zł.
