Reklama

America House znów przyniesie zyski GTC - nie tylko na papierze

Globe Trade Centre pójdzie śladami Immoeastu i upłynni część posiadanego portfela nieruchomości. Choć oficjalnie władze spółki tego nie potwierdzają, sprzeda za krocie flagowy biurowiec w Bukareszcie

Publikacja: 03.09.2007 07:49

Austriacki Immoeast informował niedawno, że sprzedaje wybrane nieruchomości, znajdujące się w jego portfelu. Niewykluczone, że wkrótce podobny komunikat wystosuje inny giełdowy deweloper - Globe Trade Centre. Na pierwszy rzut pójdzie America House, biurowiec w Bukareszcie ukończony na przełomie 2005 i 2006 roku.

Francuzi przejmą

"amerykański" biurowiec

O zbliżającej się transakcji poinformował rumuński serwis Ziarul Financiar, który jako nabywcę nieruchomości przy placu Zwycięstwa wskazuje francuską firmę Ixis. To samo źródło podaje, że zakupem America House żywo interesowały się ponadto dwie inne spółki: ING Real Estate oraz GE Real Estate.

Cena, za jaką Ixis ma przejąć bukareszteński biurowiec, sięga aż 120 mln euro. Przedstawiciele GTC wstrzymują się z jakimikolwiek komentarzami dotyczącymi tej transakcji. Doniesienia rumuńskiego serwisu potwierdza jednak czwartkowy komunikat giełdowej spółki, w którym informuje, że rada nadzorcza Globe Trade Centre zgodziła się na sprzedaż 100 proc. udziałów w spółce pośrednio zależnej, będącej właścicielem biurowca America House, za 120,3 mln euro. W tym samym komunikacie czytamy, że zawarcie ostatecznej umowy przewidziane jest do 26 września br. Oznacza to, że wpływ tej transakcji będzie widoczny w wynikach dewelopera za III kwartał.

Reklama
Reklama

O ile powiększy wyniki GTC? Z załącznika do raportu rocznego Globe Trade Centre dowiemy się, że America House na koniec ubiegłego roku został wyceniony na 101,3 mln euro przy stopie kapitalizacji (jest to stosunek rocznych dochodów z najmu do wartości rynkowej nieruchomości) równej 6,2 proc. Zysk z tej transakcji sięgnie zatem około 19 mln euro.

Dał zarobić już wcześniej

Łączny zarobek GTC na tym projekcie będzie jednak zdecydowanie większy. Przypomnijmy, że w I kwartale 2006 roku, w związku z ukończeniem inwestycji, deweloper dokonał pierwszego przeszacowania tego projektu. Zanotował wówczas 69 mln USD zysku z tego tytułu (do końca 2006 roku główną walutą rozliczeniową GTC był dolar amerykański, od 2007 roku jest nią euro). Zarobek ten miał jednak charakter wyłącznie księgowy. Teraz, przy sprzedaży biurowca, Globe Trade Centre zamieni ten "papierowy" zysk na gotówkę.

America House to biurowiec o powierzchni wynajmowalnej równej 27 tys. mkw. netto. Roczne wpływy z jego najmu to niecałe 7 mln euro. Oznacza to, że sprzedaż budynku francuskiemu Ixis zostanie dokonana przy rekordowo niskiej stopie kapitalizacji (znacznie poniżej 6 proc.), czyli za rekordowo wysoką cenę. Co takiego cennego ma w sobie America House? Jest to biurowiec o wysokim standardzie (klasa A) położony w ścisłym centrum miasta. Został wynajęty w całości renomowanym najemcom jeszcze przed ukończeniem budowy.

Biurowiec

America House

Reklama
Reklama

w Bukareszcie

został w pełni

wynajęty

jeszcze

przed jego

ukończeniem. Budynek

Reklama
Reklama

liczący

27 tys. mkw.

powierzchni

do wynajęcia

netto

Reklama
Reklama

to flagowa

inwestycja

biurowa GTC

w Rumunii

i niewątpliwie

Reklama
Reklama

jeden

z najbardziej

zyskownych

projektów

znajdujących

Reklama
Reklama
Gospodarka
Na świecie zaczyna brakować srebra
Materiał Promocyjny
AI to test dojrzałości operacyjnej firm
Patronat Rzeczpospolitej
W Warszawie odbyło się XVIII Forum Rynku Spożywczego i Handlu
Gospodarka
Wzrost wydatków publicznych Polski jest najwyższy w regionie
Gospodarka
Odpowiedzialny biznes musi się transformować
Gospodarka
Hazard w Finlandii. Dlaczego państwowy monopol się nie sprawdził?
Gospodarka
Wspieramy bezpieczeństwo w cyberprzestrzeni
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama
Reklama