PARKIET: Spółki na rynku nieruchomości

Wizja nie najlepszych wyników finansowych na koniec roku najwyraźniej zmobilizowała niektóre spółki do podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości. O takim zamiarze poinformowały w ostatnich dniach: Mostostal Warszawa, Kopex, Bytom i Tonsil. Grono spółek, które od początku tego roku zadeklarowały już chęć sprzedaży nieruchomości, jest jednak dużo liczniejsze. Od kryzysu rosyjskiego handel gruntami to stosunkowo często stosowana metoda poprawiania płynności finansowej.

Ze znaczącą falą podaży nieruchomości ze strony notowanych na GPW spółek po raz pierwszy mieliśmy do czynienia właśnie po kryzysie rosyjskim. Przeprowadzana wówczas restrukturyzacja i słabe wyniki za 1998 r. skłoniły wiele firm do pozbywania się nieruchomości. Dla większości transakcje te są jedynym kluczem do osiągnięcia dodatniego wyniku finansowego. ? Dobrze się dzieje, że wyprzedawany jest niepracujący majątek ? to po prostu objaw racjonalizacji działalności. Nie ma powodów do obaw, że na taki krok decyduje się wielu ? uważa Jacek Lichota z ING BSK Asset Management.

Własną siedzibę sprzedam!

Niemałym zaskoczeniem było ujawnienie przez Mostostal Warszawa zamiaru sprzedaży własnej, przyszłej siedziby. Biurowiec wybudowała sobie spółka sama za, jak się nieoficjalnie mówi, 9 mln USD. Obecnie jego wartość szacowana jest na 15?16 mln USD. Zysk na transakcji może więc wynieść ok. 26 mln zł. Mostostal Warszawa po I półroczu wykazał stratę netto 22 mln zł, jeśli II półrocze będzie dla niego lepsze, przy szybkiej sprzedaży budynku miałby szansę na osiągnięcie zysku netto. Bez wątpienia jego oferta to jeden z kilku hitów, który trafi na rynek nieruchomości ze strony spółek giełdowych. Ciekawą ofertę ma także Optimus. Firma ta wiosną zdecydowała o pozbyciu się wszystkich, wartych łącznie ok. 50 mln USD, nieruchomości poza swoją główną siedzibą w Nowym Sączu. Głównie wchodzą tu w grę biurowce na warszawskim Mokotowie. Ich zbycie miało poprawić m.in. tegoroczne, do tej pory ujemne wyniki spółki. Jak na razie nie ma jednak informacji o sprzedaży choćby jednej z działek czy budynków.

Niemalże agencją nieruchomości stał się w tym roku Paged. Najpierw sprzedał mieszkanie w Londynie za 1,35 mln zł, zapewniając sobie tym zysk netto w I kwartale. Teraz na licytację wystawił nieruchomości za ok. 50 mln zł: kamienicę przy pl. Trzech Krzyży w Warszawie i nie mniej atrakcyjną nieruchomość pod stolicą. Dodatni wynik finansowy producenta mebli całkowicie zależy od efektów licytacji. Obecne prognozy mówią bowiem o 4 mln zł straty netto na koniec 2000 r.

Wyzwaniem dla inwestujących w nieruchomości jest też oferta Pozmeatu, który chce sprzedać pozostały po starym zakładzie grunt w centrum Poznania. Zbycie działki o powierzchni ponad 6 ha daje szansę na osiągnięcie świetnego wyniku finansowego, mimo że po II kwartałach strata netto wynosi 1,7 mln zł. Grunt wyceniany jest bowiem na ponad 30 mln USD.

Sprawdzony sposób

na dobry lub lepszy wynik

Wiadomo już na pewno, że Swarzędz za 2000 r. pokaże zysk netto na poziomie kilku milionów złotych. Stanie się tak dzięki sprzedaży wartych ok. 20 mln zł nieruchomości. Obrót nieruchomościami zapewnił też producentowi mebli dobre zakończenie minionego roku. Po pomysł na zrobienie pieniędzy na nieruchomości sięgnął także Centrostal. Firma w taki sposób zrobiła niezły zysk netto już w 1998 r. (1,5 mln zł wobec 0,5 mln zł w 1999 r.). Teraz zysk brutto za sprzedawaną w Gdańsku działkę ma wynieść ok. 2 mln zł (umowa przedwstępna została podpisana).

Sprzedażą nieruchomości posiłkują się znajdujące się w nie najlepszej sytuacji finansowej spółki odzieżowe. Bytom chce sprzedać nieruchomości w Dąbrowie Górniczej, za które spodziewa się uzyskać 1,5 mln zł. Tyle samo oczekuje Masters za nieruchomość w Zgorzelcu po likwidacji zakładu. Wypracowująca zysk Wólczanka także szuka zainteresowanych budynkiem. Za nieruchomość w Ostrowcu Świętokrzyskim oczekuje w granicach 3?5 mln zł wpływów.

Poza Pozmeatem w tym e spółki mięsne: Beef San bierze pod uwagę sprzedaż zakładu produkcyjnego w Przemyślu i bazy transportowej w Dąbrówce. Za aktywa te spółka może uzyskać 5 mln zł. Ekodrob też chce sprzedawać grunty budowlane w Iławie. O ok. 2 mln zł brutto dzięki sprzedaży nieruchomości w Toruniu zwiększył już swój wynik Drosed.

Do sprzedaży nieruchomości przygotowuje się przynoszący od lat straty Tonsil. Wpływy te, obok emisji 4 mln akcji, mają pomóc w przeprowadzeniu programu naprawczego.

Na chętnych na grunty położone w Mysłowicach czeka Kopex. Sprzedaż nieruchomości fabrycznych zaplanowały w lipcu Wawel i Huta Oława. Plany co do handlu nieruchomościami mieli także m.in. Efekt, Pepees, Boryszew, Fasing, Ariel, Vistula czy Atlantis. Gdyby nie sprzedaż nieruchomości w Warszawie, jeszcze gorzej mógłby wyglądać wynik Beton Stalu.

A Apator

sprzedaje i sprzedaje...

Można się spodziewać, że firmy te są na tyle zdeterminowane, że swoje plany zrealizują. Zapowiedź sprzedaży wartościowych gruntów czy budynków, szczególnie przez niewielkie spółki, potrafi przyciągnąć zainteresowanie inwestorów. Nie zawsze jednak zapowiedzi są szybko realizowane. Zamiar sprzedaży nieruchomości o wartości w granicach 16 mln zł Apator ujawnił na początku ubiegłego roku. Szacowana wartość nieruchomości stanowiła wówczas prawie równowartość jego kapitalizacji. Niewykluczone że właśnie z tego względu w Apator zaangażowała się grupa inwestorów. Czas mijał, transakcji nie było, oni już akcje Apatora sprzedali, a Apator nieruchomości nadal nie.

HALINA KOCHALSKA