O 6,2 proc., do 49,9 zł, wzrósł wczoraj kurs Globe Trade Centre w reakcji na zapowiedź nowych inwestycji dewelopera w Bułgarii. GTC Bulgaria, w której giełdowa spółka ma 95 proc. udziałów, przejęła 65-proc. pakiet spółki zamierzającej wybudować centrum handlowe w Warnie (pozostałe 35 proc. należy do lokalnego przedsiębiorcy, właściciela gruntu).
Bułgarska firma ma już decyzję o warunkach zabudowy i zamierza ruszyć z pracami budowlanymi natychmiast po zdobyciu zezwolenia na budowę. Projekt ma być gotowy w IV kwartale 2008 r. Łączny koszt budowy obiektu o powierzchni do wynajęcia 37 tys. mkw. szacuje się na 77 mln euro.
Zarząd GTC spodziewa się, że roczne dochody z najmu powierzchni warneńskiego centrum wyniosą 9,5 mln euro. Michał Sztabler, analityk DM PKO BP, oszacował, że wartość rynkowa obiektu po jego ukończeniu i skomercjalizowaniu sięgnie około 95 mln euro. - Daje to "na starcie" zysk w wysokości około 18 mln euro - wskazał analityk. Swoje szacunki oparł na założeniu, że stopa kapitalizacji (stosunek rocznych dochodów netto z najmu do wartości rynkowej) będzie się kształtować na poziomie ok. 10 proc. Jest to bardzo ostrożne założenie. Zgodnie z najnowszymi doniesieniami, austriacki Immoeast negocjuje właśnie zakup centrum handlowego w Pitesti w Rumunii (która w tym roku razem z Bułgarią przystąpiła do UE) przy stopie kapitalizacji równej 7 proc. Gdyby podobny poziom przyjąć w przypadku projektu GTC w Bułgarii, można by go wycenić nawet na 135 mln euro. Zarobek z tej inwestycji, w momencie jej ukończenia, można by więc szacować na kilkadziesiąt mln euro. Pierwsze bułgarskie centrum handlowe GTC będzie zlokalizowane - jak wskazuje deweloper - przy skrzyżowaniu głównych tras komunikacyjnych miasta, w pobliżu popularnych dzielnic mieszkaniowych. Warna jest drugim co do wielkości miastem w Bułgarii i jedną z najpopularniejszych miejscowości turystycznych nad Morzem Czarnym.
GTC Bulgaria uzgodniła także warunki nabycia dwóch kolejnych inwestycji w centra handlowe w Bułgarii. Obiekty zaoferują łącznie ok. 60 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia netto. Sfinalizowanie tych transakcji zależy od wyników badania nieruchomości. Zdaniem Mariusza Kozłowskiego, członka zarządu GTC, projekty te zostałyby prawdopodobnie ukończone na początku 2009 r.
