TUP coraz bliżej sprzedaży projektu Modena Park

Firma dostanie za miesiąc 40 mln zł. Drugą ratę - do końca 2009 roku. Pieniądze wyda na inwestycje w nieruchomości

Pod koniec kwietnia giełdowa firma inwestycyjna podpisze umowę sprzedaży poznańskiego projektu deweloperskiego Modena Park za 65 mln zł. Tym samym sfinalizuje transakcję po ponad roku od podpisania listu intencyjnego w sprawie sprzedaży byłej nieruchomości pofabrycznej na rzecz australijskiego dewelopera Opal Property Development. Tyle czasu zajęło TUP przygotowanie dawnej szwalni do sprzedaży (uzyskanie pozwoleń administracyjnych) i wynegocjowanie ostatecznych warunków umowy.

Zapłata w dwóch ratach

Pierwotnie TUP miał otrzymać za Modenę 51 mln zł. Ostateczna kwota jest o 14 mln zł wyższa, ale będzie płatna w dwóch częściach.

Pierwszą ratę zapłaty za Modenę - 40 mln zł - TUP powinien otrzymać na początku maja. Pozostałe 25 mln zł dostanie do końca grudnia 2009 roku. Zabezpieczeniem płatności będzie hipoteka na rzecz TUP do kwoty 31 mln zł. Kwota należna TUP będzie oprocentowana (obecnie byłoby to około 8 proc. rocznie).

40 mln zł na nieruchomości

TUP już wie, jak zainwestuje gotówkę, którą otrzyma od Opal Property Development. Niewielką część wyda na inwestycję w Tarnowskich Górach, gdzie zamierza wybudować duże centrum logistyczne. Resztę pieniędzy za Modenę przeznaczy na nowe projekty w sektorze nieruchomości, realizowane przez spółkę zależną - TUP Property. - Mamy już na oku kilka ciekawych działek i obiektów - mówi Robert Moritz, prezes TUP. Ponieważ przy zakupie nieruchomości firma zwykle posiłkuje się kredytem (jej wkład własny wynosi 40 proc. wartości poszczególnych projektów), łączna wartość nowych inwestycji może wynieść 100 mln zł. Oznaczałoby to wzrost portfela nieruchomości należących do TUP o mniej więcej jedną trzecią.

Gotówka zamiast akcji

Zgodnie z pierwotną umową, w zamian za drugą ratę TUP miał otrzymać opcję objęcia akcji Opal Property Development, wycenianych na 25 mln zł. Firma zrezygnowała jednak z tej możliwości. - Doszliśmy do wniosku, że posiadanie mniejszościowego pakietu niepublicznej firmy nie będzie miało sensu - wyjaśnia prezes TUP.

W ubiegłym roku Opal Property Development zapowiadał, że wprowadzi swoje akcje do obrotu na warszawskiej giełdy. Nie wiadomo jednak, czy faktycznie tak się stanie.

- Nie mieliśmy pewności, że będzie to płynna inwestycja. Dlatego uważam, że wypłata drugiej raty w formie gotówki jest dla nas korzystniejsza. Tym bardziej że w międzyczasie będziemy dostawać odsetki od tej kwoty - mówi Moritz.

Zysk z Modeny już zaksięgowany

Sprzedaż Modeny Park nie będzie miała większego wpływu na tegoroczne wyniki TUP. W grudniu 2007 r. firma inwestycyjna podwyższyła z 28 mln do 40 mln zł prognozę wyników na ubiegły rok. Uwzględniała ona zyski z przeszacowania wartości portfela nieruchomości TUP, w tym także wzrostu wartości Modeny. W wyniku tej operacji aktywa netto TUP zwiększyły się do 195 mln zł (12,8 zł na akcję). W tym roku firma planuje sprzedaż projektu deweloperskiego Bażanty w Katowicach. Prawdopodobnie jednak nie uda jej się powtórzyć wyniku z 2007 roku.