Stanie handel nieruchomościami

W przyszłym roku handel nieruchomościami może zamrzeć, bo będzie za mało osób wydających świadectwa energetyczne

Według specjalistów, w przyszłym roku może zabraknąć osób, które będą miały uprawnienia do wystawiania tzw. świadectw energetycznych dotyczących budynków. Tymczasem od 1 stycznia 2009 roku taki dokument będzie musiał być sporządzony w odniesieniu do każdego oddawanego do użytku lub sprzedawanego na rynku budynku. Zmusza nas do tego prawo unijne.

Nie będzie specjalistów...

Osoby związane z rynkiem budowlanym wskazują, że Ministerstwo Infrastruktury zbyt długo zwleka z wydaniem rozporządzenia, które określa kształt świadectwa energetycznego. To powoduje, że szkoły nie kształcą specjalistów, którzy będą mogli wydawać świadectwa, choć resort wydał rozporządzenia dotyczące szkoleń pod koniec stycznia.

Czemu tak się dzieje? - Być może trzeba będzie dopasować ramówkę szkoleń do kształtu świadectwa energetycznego, a tego szkoły wciąż nie znają, i czekają, aż się ukaże rozporządzenie - zwraca uwagę Małgorzata Popiołek z Narodowej Agencji Poszanowania Energii.

Jak się okazuje, dopiero dwa dni temu resort infrastruktury przekazał do konsultacji społecznych i środowiskowych projekt rozporządzenia 0 kształcie świadectwa. Do jego podpisania przez ministra infrastruktury droga jednak daleka. Konieczne są jeszcze konsultacje międzyresortowe.

Kiedy więc można spodziewać się podpisania rozporządzenia? - Najwcześniej w połowie maja, jeśli nie będzie żadnych przeszkód - mówi Andrzej Warwas, szef departamentu rynku budowlanego w ministerstwie infrastruktury.

- Polska praktyka tworzenia prawa wskazuje, że ten termin nie zostanie dotrzymany. A to oznacza, że do końca roku nie uda się przeszkolić odpowiedniej liczby specjalistów, którzy będą mogli wystawiać świadectwa - mówi Paweł Grząbka z CEE Property Group.

... i nikt nic nie sprzeda?

Ile świadectw będzie trzeba wydać w 2009 r.? - Ministerstwo nie dokonało szacunków - przyznaje Andrzej Warwas. Z wyliczeń ekspertów wynika z kolei, że w 2009 r. trzeba będzie wydać nawet do 300 tys. świadectw energetycznych.

- Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectw energetycznych od początku 2009 r. jest nierealne. Władze będą musiały przesunąć termin, chyba że będą chciały, żeby zamarł handel nieruchomościami - podsumowuje Paweł Grząbka, ekspert CEE Property Group.

Inwestycje budowlane łatwiejsze dzięki Palikotowi?

Polski Związek Firm Deweloperskich przedstawił Komisji Przyjazne Państwo pod przewodnictwem Janusza Palikota (PO) propozycje zmian w prawie budowlanym, przygotowane we współpracy z kancelariami prawnymi. Zakładają one liczne ułatwienia w prawie budowlanym i przyspieszenie procesu budowlanego dzięki wprowadzeniu kar za każdy dzień zwłoki w wydawaniu decyzji przez urzędy (pieniądze trafiałyby na konto poszkodowanego, czyli inwestora).

PZFD proponuje także zniesienie konieczności uzyskania pozwolenia na podział nieruchomości.

Wciąż jednak nie wiadomo, jak dokładnie będzie wyglądało odrolnienie ziemi na terenach miast, które zwiększyłoby podaż terenów pod inwestycje. Janusz Palikot zastanawia się nad możliwością automatycznego odrolnienia gruntów, lecz przed takim rozwiązaniem opory mają posłowie z Polskiego Stronnictwa Ludowego. Rozstrzygające dla tej sprawy mają być dane dotyczące udziału procentowego dobrej gatunkowo ziemi na terenach miast, o które wystąpiła komisja do resortu rolnictwa.

PZFD zaproponował też, by znieść opłatę roczną za odrolnienie. Losy tej propozycji zależą od PSL-u, który jest jej w tej chwili przeciwny.