Ile środków zbierze Arka?

Od jutra rozpoczynają się zapisy na certyfikaty Funduszu Rynku Nieruchomości 2, zarządzanego przez BZ WBK AIB TFI. Fundusz zostanie utworzony na 8 lat. TFI oczekuje stopy zwrotu na poziomie 10-12 proc. rocznie.

- Możemy do 50 proc. aktywów zainwestować poza Polską, w jednym z 10 wytypowanych przez nas krajów Europy Środkowej, m.in. w Bułgarii czy Rumunii - zapowiada Agnieszka Jachowicz, która będzie zarządzała funduszem. Pierwszy fundusz nieruchomości Arki (działa od 2004 r.) inwestuje pieniądze tylko w Polsce.

Zarządzający funduszem twierdzą, że kupowanie poza naszym krajem pozwoliłoby wykorzystać potencjał rozwoju innych rynków w sektorze nieruchomości i budowlanym oraz zdywersyfikować geograficznie inwestycje.

Eksperci oceniają taką zapowiedź bardzo pozytywnie. - Rentowność inwestycji na tych rynkach rośnie. Dobrze byłoby, gdyby fundusz zainwestował np. w Bułgarii - mówi Robert Chojnacki, prezes firmy redNet Property Group.

Zarządzający funduszem zapowiadają, że będą częściej wchodzili w projekty deweloperskie niż do tej pory. Ale większość środków będzie inwestowana w nieruchomości komercyjne.

Jachowicz mówi, że dla rentowności obiektów handlowych i magazynowych będzie ważna budowa dróg. Eksperci wątpią jednak w pełną realizację planu rządowego. Czy zagroziłoby to wynikom funduszu? - Nie, jeśli zainwestuje w dobre lokalizacjach przy już istniejących szlakach komunikacyjnych oraz tam, gdzie drogi na pewno powstaną. A główne trasy do Euro 2012 muszą powstać - mówi Chojnacki.

Prezes TFI Krzysztof Samotij twierdzi, że inwestycje będą finansowane długiem. - Kredyt jednak będzie stanowił do 70 procent wartości naszych inwestycji - zapewnia.

Jak spisuje się pierwszy fundusz? Roczna stopa zwrotu wynosi 15,8 proc. Od pierwszej wyceny (30 kwietnia 2004 r.) wartość certyfikatu wzrosła z 98 zł do 141,70 zł (6 maja 2008 r.). Ma 15 nieruchomości komercyjnych i 4 projekty mieszkaniowe o wartości około 1,2 mld zł. Po odjęciu zobowiązań, wartość aktywów funduszu wynosi 589 mln zł (od początku jego istnienia wzrosła o 73,5 proc.).