Portfel Echa rośnie, ale zyski maleją

Zarząd kieleckiego dewelopera zaprezentował wczoraj program inwestycyjny spółki. Jego skala rośnie. Tłumaczył też, dlaczego tegoroczne zarobki Echa będą niższe od tych za 2007 rok

Kieleckiemu deweloperowi nie uda się w tym roku poprawić wyników osiągniętych w rekordowym 2007 roku, w którym przychody grupy przekroczyły 382,4 mln zł, a zysk netto aż 319 mln zł.

Krótka lista kończonych

w tym roku inwestycji

- Niestety, 2008 rok nie jest rokiem, w którym będziemy mogli pochwalić się oddaniem do użytku znaczących obiektów przeznaczonych na wynajem - tłumaczy Jarosław Grodzki, prezes Echo Investment. Wskazuje, że w tym roku spółka zakończy realizację tylko jednego projektu komercyjnego - I etapu kompleksu biurowego Malta Office Park w Poznaniu (7,6 tys. mkw. powierzchni wynajmowalnej).

Tymczasem w minionym roku Echo otworzyło m.in. centrum handlowo-rozrywkowe Pasaż Grunwaldzki we Wrocławiu. Wynik z aktualizacji portfela nieruchomości wyniósł aż 248 mln zł. Istotny wpływ na rezultaty 2007 roku miała także sprzedaż części "starego" portfela nieruchomości (obiekty handlowe i biurowe w Kielcach i Łodzi).

W I kwartale bieżącego roku kielecki deweloper zanotował istotny wzrost przychodów - o 40 proc., do 91,6 mln zł. Znaczący udział w tej wielkości miały zaksięgowane przychody ze sprzedaży mieszkań (20,6 mln zł wobec 3,7 mln zł przed rokiem). Podczas gdy w 2007 roku udział przychodów z projektów mieszkaniowych w przychodach ogółem wyniósł zaledwie 8,4 proc., w tym roku może sięgnąć nawet 40 proc. - W kolejnych latach ich udział powinien kształtować się na poziomie około 30 proc. - szacuje Jarosław Grodzki.

Gorzej prezentują się zyski osiągnięte przez Echo w I kwartale. Zarobek netto wyniósł 26,2 mln zł i był o ponad połowę mniejszy niż przed rokiem (60,7 mln zł). Zapewne z tego powodu notowania spółki na GPW wczoraj spadły o 2,7 proc., do 6,44 zł. Rezultatom dewelopera zaszkodziło silne umocnienie się złotego wobec euro (głównie w tej walucie denominowane są wpływy z najmu). - Tylko z powodu zmian kursowych odnotowaliśmy o około 50 mln zł gorszy wynik niż w I kwartale 2007 roku - szacuje prezes Grodzki.

Jeden rok chudy i trzy tłuste

Zaprezentowany wczoraj przez zarząd program inwestycyjny spółki obejmuje realizację do 2014 roku projektów, liczących łącznie około 1,1 mln mkw. powierzchni przeznaczonej do sprzedaży (mieszkania i domy) lub na wynajem (biurowce i centra handlowe). W tym roku Echo zamierza oddać do użytku projekty o powierzchni 41,4 tys. mkw., a w przyszłym - czterokrotnie większej (160,1 tys. mkw.). Gros kończonych inwestycji przypada jednak na lata 2010 i 2011, w których portfel zrealizowanych projektów Echa ma się powiększyć o odpowiednio 260,9 tys. i 436,3 tys. mkw.