Wikana: więcej mieszkań, działek i magazynów

Giełdowa spółka do końca 2010 roku nie sprzeda handlującej obuwiem firmy Multiserwis. Chce poprawić jej rentowność

Deweloper z Lublina rusza z budową mieszkań. Jak mówi Sylwester Bogacki, prezes Wikany, w najbliższym roku spółka powinna rozpocząć budowę 15 budynków mieszkalnych, z około 30 tys. mkw. PUM (powierzchni użytkowej mieszkalnej). Oznacza to, że obecna oferta Wikany, szacowana na 200 lokali, powiększy się o co najmniej 500 mieszkań. Za uruchomieniem nowych inwestycji przemawia całkiem dobra sytuacja na rynku mieszkaniowym w południowo-wschodniej Polsce, gdzie działa Wikana.

[srodtytul]Są chętni na „dziury w ziemi” [/srodtytul]

W przeciwieństwie m.in. do Warszawy, w województwie podkarpackim i lubelskim wciąż dobrze sprzedają się mieszkania na etapie tzw. dziury w ziemi. – Dzięki temu spora część inwestycji finansowana jest z wpłat klientów – informuje Bogacki. Przyznaje jednak, że kryzys nie pozostał bez wpływu na ceny. – Mieszkania potaniały, rok do roku, o 15 proc. – szacuje.

Giełdowy deweloper zamierza zwiększyć aktywność na rynku gruntów. Choć, jak podkreśla Bogacki, Wikana posiada pokaźny bank ziemi, pozwalający jej na utrzymanie obecnej skali działalności deweloperskiej przez dwa lata, działki te zlokalizowane są głównie w Lublinie, Zamościu, Rzeszowie, Przemyślu i Krośnie. – Chcemy kupić działki w innych miastach w Polsce południowo-wschodniej – mówi Bogacki.

[srodtytul]Czas na projekty komercyjne[/srodtytul]

W przyszłym roku powinna ruszyć pierwsza komercyjna inwestycja Wikany. Będzie to centrum magazynowo-biurowe w Lublinie, na terenie SSE Euro-Park Mielec. Dzięki wygranemu przetargowi, organizowanemu przez Agencję Rozwoju Przemysłu, Wikana uzyskała prawo do kupna działek. Z tego prawa ma skorzystać do końca roku. Jako pierwsze powstaną hala magazynowa i jeden budynek biurowy, których budowa powinna ruszyć w przyszłym roku. Koszt pierwszego etapu inwestycji to około 30 mln zł – szacuje Bogacki.

Jego zdaniem Wikana nie powinna mieć problemów ze znalezieniem najemców. – Podaż powierzchni biurowych w Lublinie jest niewielka. Ponadto, ze względu na lokalizację, będziemy mogli zaoferować niższe stawki niż konkurencja. Chcemy wynajmować duże powierzchnie w miarę tanio, celując w klientów z branży BPO (outsourcing obsługi klienta, rozliczeń księgowo-finansowych itp.) – informuje prezes Wikany.

Jak będą finansowane inwestycje? Obok wpłat klientów (w części mieszkaniowej), Wikana zamierza pozyskać finansowanie od banków. Bogacki podkreśla, że spółce nie powinno zabraknąć środków na wkład własny dla nowych inwestycji. – Z pozyskanych z giełdy 25 mln zł pozostało nam 10 mln zł wolnych środków. Suma ta powiększy się o wpływy z obecnie kończonych projektów mieszkaniowych – wskazuje.

[srodtytul]Multiserwis na razie nie na sprzedaż[/srodtytul]

Zarząd nie zamierza zdobywać pieniędzy na inwestycje, sprzedając firmę zależną Multiserwis, handlującą butami we franczyzowych sklepach CCC i Boti.

– Do końca 2010 roku nie przewidujemy sprzedaży Multiserwisu. Chcemy poprawić jego zyskowność, myślimy o zwiększeniu liczby punktów sprzedaży – mówi Bogacki. Przychody Wikany z detalicznego handlu obuwiem po 9 miesiącach 2009 r. to 18,8 mln zł. Biznes jest nierentowny – strata netto w tym okresie wyniosła 0,7 mln zł.