UOKiK bada deweloperów

J.W. Construction nie jest jedyną giełdową spółką „mieszkaniową”, której relacje z klientami wzbudziły zainteresowanie nadzorcy. Obecnie z wysokich kar umownych tłumaczy się deweloper z grupy Budimeksu

Deweloperzy są grupą firm mocno absorbujących uwagę Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Spośród ponad 1,7 tys. zapisów umownych znajdujących się w rejestrze klauzul niedozwolonych ponad 250 pochodzi z umów stosowanych przez firmy z branży nieruchomości.

13 z nich to zakwestionowane fragmenty umów stosowanych przez J.W. Construction. Deweloper w wyniku kontroli przeprowadzonej w 2008 r. ukarany został za stosowanie niedozwolonych zapisów grzywną w wysokości 1,7 mln zł. W listopadzie J.W. Construction otrzymało kolejną karę w wysokości 0,97 mln zł, za niewywiązanie się z zobowiązań zmiany zakwestionowanych zapisów.

[srodtytul]Urząd karze za wysokie kary[/srodtytul]

Jednym z zarzutów stawianych spółce z GPW jest stosowanie klauzuli ustalającej wysokość kary za odstępstwo od umowy kupna mieszkania w wysokości 5 proc. i wyższej. Jaki jest akceptowany przez urząd poziom kary? W uzasadnieniu do kary dla J.W. Construction wskazano poziom 3 proc. ceny jako właściwszy.

Sprawdziliśmy, jak z tą kwestią radzą sobie deweloperzy. Niektórzy nie ustalają odgórnego pułapu kary, podchodząc indywidualnie do każdej sprawy (tak czyni od pewnego czasu J.W. Construction), inni pobierają kilka procent od wpłaconych środków (Polnord), co w przypadku wczesnej rezygnacji oznacza utratę niewielkiej kwoty do 1 tys. zł.

W przypadku nieotrzymania kredytu klient może liczyć na zwrot całej zaliczki. Wielu stara się jednak stymulować lojalność klientów wyższymi karami. – W umowach z 2008 r. stosowaliśmy kary w wysokości 4,9 proc. ceny mieszkania – zdradza prezes jednej firmy z GPW. Kara w identycznym wymiarze zapisana jest w umowie Acciony Nieruchomości, do której dotarliśmy, stosowanej w 2008 r.

[srodtytul]Budimex Nieruchomościna celowniku[/srodtytul]

Do tej pory UOKiK skontrolował m.in. umowy Ganta Development, Domu Development czy Polnordu. Obecnie prowadzone jest postępowanie wobec Budimeksu Nieruchomości. Deweloper zastosował się do większości uwag UOKiK. – Tylko w jednym przypadku, tj. punkcie mówiącym o stosowaniu kar umownych, nie przyjęliśmy argumentów UOKiK. Złożyliśmy wyjaśnienia wraz z analizą prawną, która jednoznacznie stwierdza, że w obecnej sytuacji rynkowej wiele przemawia za dopuszczeniem kar umownych na poziomie nawet kilkunastu procent wartości lokalu.

W obecnej sytuacji deweloper będzie mógł udowodnić, że traci więcej, choćby z powodu trudności wynikających z powtórnej sprzedaży – komentuje Krzysztof Kozioł, rzecznik Budimeksu. Jakie kary stosuje Budimex Nieruchomości? W umowach, do których dotarliśmy, strona, z której winy druga strona odstąpiła od umowy (ze względu na opóźnienie w realizacji lub płatności), płaci karę równą 10 proc. ceny mieszkania.

[srodtytul]Więcej rezygnacji[/srodtytul]

Deweloperzy zwracają uwagę, że zmiana poziomu kar w umowach nie przysłużyła się branży w czasach kryzysu. – Były one szczególnie dotkliwe dla branży w czasie, gdy ceny obsunęły się w dół, stymulując wzrost rezygnacji – mówi Jarosław Szanajca, prezes Domu Development. Gdy ceny zaczęły spadać, wielu klientów, szczególnie tych, którzy kupowali lokale w celach inwestycyjnych, zrywało umowy. – W sytuacji, gdy ceny przestały spadać, zjawisko rezygnacji w firmach o silnej pozycji rynkowej uległo marginalizacji, a wraz z nią dolegliwość zmian w umowach – dodaje Szanajca.