Popyt rośnie, mieszkania sprzedają się coraz lepiej

Końcówka 2009 roku w wykonaniu deweloperów z GPW była całkiem dobra. Większości z giełdowych firm udało się wypracować lepsze wyniki sprzedażowe niż w III kwartale minionego roku

Rynek mieszkaniowy się ustabilizował. Jak wynika z danych RedNet Consulting, średnia cena nabycia mieszkania dla siedmiu największych aglomeracji (7,02 tys. zł za mkw) w grudniu była nieco wyższa niż we wrześniu 2009 r. (6,99 tys. zł). Spadek średniej wielkości rabatów – z ponad 11 proc., do niecałych 9 proc. świadczy z kolei o mniejszej skłonności deweloperów do obniżania cen i zmianie nastawienia klientów, którzy raczej nie oczekują już spadków cen.

[srodtytul]Na podium bez zmian[/srodtytul]

Deweloperzy z GPW, szczególnie biorąc pod uwagę krótszy ze względu na przerwy świąteczne czas pracy, nie mają powodów do narzekania. Większość firm poprawiła bowiem rezultaty z III kwartału. Wygląda na to, że liderzy rankingu „Parkietu” z tego okresu, J.W. Construction i Dom Development nie tylko obronili czołowe pozycje, lecz także powiększyli przewagę nad rywalami. Kontrolowana przez Józefa Wojciechowskiego spółka podpisała w IV kwartale 261 umów sprzedaży (brutto, nie licząc rezygnacji), o cztery więcej niż kwartał wcześniej.

– To bardzo dobry wynik. Potwierdza on wzrost zainteresowania klientów oraz większą skłonność banków do udzielania kredytów. Na wzrost popytu wpłynęła również stabilizacja cen lokali, które w perspektywie kolejnych miesięcy powinny stopniowo rosnąć – uważa Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor pionu ekonomicznego J.W. Construction.

Konkurent spółki z Ząbek, Dom Development, również ma za sobą udany kwartał. Z naszych szacunków wynika, że firma wypracowała wynik zbliżony do tego z III kwartału, gdy sprzedała 230 lokali netto.Trzecią pozycję w rankingu utrzymał Polnord, który w ostatnich trzech miesiącach roku, zgodnie ze wstępnymi szacunkami, sprzedał 115 lokali.

[srodtytul]Popyt rośnie poza stolicą[/srodtytul]

Na czwartą pozycję awansowała lubelska Wikana, która w IV kwartale sprzedała 90 mieszkań (82 w III kw.) – Pomogło nam oddanie do użytku czterech budynków, co zachęciło niezdecydowanych do zakupu – mówi Robert Gajor, dyrektor ekonomiczny spółki.

Wyniki poprawił również stołeczny Marvipol. W ostatnich trzech miesiącach roku spółka sprzedała 71 lokali (64 w III kw.). – Obserwowany poziom sprzedaży potwierdza naszą stabilną pozycję. Istotne jest, abyśmy powiększali ofertę lokali – ocenia Andrzej Nizio, wiceprezes spółki.

[srodtytul]Mniejsza oferta, słabszy wynik[/srodtytul]

Rekordowego wyniku z III kw. 2009 r. nie udało się poprawić Ronsonowi. Tomasz Łapiński, członek zarządu spółki, jest jednak zadowolony z rezultatu. – W IV kwartale sprzedaliśmy 66 lokali, co stanowiło blisko 20 proc. oferty na początku okresu (333 lokale). W III kwartale Rosnon sprzedał 79 lokali, ale w porównaniu z 412, które miał na sprzedaż na koniec czerwca, stanowiło to trochę ponad 19 proc. oferty – analizuje Łapiński.

Specjalizujący się w budowie luksusowych mieszkań Atlas Estates sprzedał w IV kwartale 37 lokali, o pięć mniej niż kwartał wcześniej. – Wynik jest satysfakcjonujący, biorąc pod uwagę fakt, że oferujemy lokale tylko z dwóch projektów. Cieszy również wzrost średniej ceny metra kwadratowego sprzedawanych mieszkań – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Atlas Estates.