Skokowa poprawa w J.W. Construction

Kontrolowany przez Józefa Wojciechowskiego holding jest bliski podpisania kontraktu na generalne wykonawstwo inwestycji w centrum Warszawy

Niemal 36 mln zł zarobiło na czysto w III kwartale J. W. Construction Holding. To o 78 proc. więcej, niż wynosił zysk netto spółki przed rokiem. Skokowa poprawa rentowności netto, z 12 do ponad 16 proc., nie przełożyła się jednak na wzrost wyceny deweloperskiej spółki. Wczoraj akcje JWCH staniały o 1,3 proc., przy 0,3 mln zł obrotów. Być może wpływ na to miały nazbyt optymistyczne, jak się okazało, prognozy analityków. Średnia prognoz zebranych przez „Parkiet” to 46,3 mln zł zysku netto.

[srodtytul]Sprzedaż ma rosnąć[/srodtytul]

W III kwartale kontrolowana przez Józefa Wojciechowskiego spółka pokazała, że jak mało który deweloper umie zarabiać na sprzedaży mieszkań. Podczas gdy większość giełdowych konkurentów JWCH musi się zadowolić najwyżej 20- proc. marżami brutto na sprzedaży mieszkań, marża dewelopera z podwarszawskich Ząbek wynosi ponad 30 proc. Dobrze wygląda również tegoroczny wolumen sprzedanych mieszkań.

Do końca października spółka znalazła nabywców na ponad 1 tys. mieszkań brutto (bez rezygnacji) wobec około 830 sztuk w całym 2009 r. – Spodziewamy się, że w 2011 r. sprzedamy 1,5 tys. mieszkań. To bardzo konserwatywne założenie, w którym opieramy się przede wszystkim na gotowych już lokalach – mówi Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor finansowa JWCH. Podaje, że obecnie spółka ma w ofercie około 1,5 tys. mieszkań.

Około, ponieważ jak ocenia, część z wstępnie sprzedanych mieszkań z osiedla Górczewska Park może jeszcze wrócić do oferty ze względu na utratę zdolności kredytowej przez klientów. W najbliższym czasie oferta spółki powinna się istotnie zwiększyć. – W 2010 r. planujemy ruszyć jeszcze z budową osiedla Zielona Dolina (stołeczna Białołęka, łącznie ponad 1,4 tys. mieszkań, red.), już rozpoczęły się w nim prace nad mediami, i II etapem inwestycji w Łodzi.

Kończymy też przygotowania związane z budową czterech kolejnych budynków w inwestycji Lewandów Park (Białołęka, red.), a następnie projektu przy ul. Światowida na Białołęce. Chcemy ruszyć z budową tych warszawskich inwestycji na przełomie roku. W 2011 r. wystartować powinny dwie inwestycje w Gdyni, projekty poznański i katowicki – zapowiada Szwarc-Sroka.

[srodtytul]Wronia na celowniku[/srodtytul]

Obok działalności deweloperskiej JWCH stawia na rozwój części wykonawczej. Kontrakty budowlane mają ustabilizować wyniki holdingu. Do tej pory wykonawcze ramię spółki realizowało wewnętrzne zamówienia, jednak niebawem ma to się zmienić. Z naszych ustaleń wynika, że spółka negocjuje umowę na generalne wykonawstwo inwestycji mieszkaniowej przy ul. Wroniej na stołecznej Woli.

– Możliwe, że wykonawcze ramię holdingu zaangażuje się w realizację projektu należącego do inwestora zewnętrznego – mówi enigmatycznie Szwarc-Sroka. Dodaje, że szczegóły tej inwestycji są dopracowywane i jest za wcześnie, aby mówić o jej szczegółach.