#WykresDnia: Mieszkaniowy boom w Niemczech

Niemcy kupują nieruchomości, obawiając się wzrostu czynszów i kosztów budowy

twitter.com

Indeks cen domów Europace wzrósł wraz z bilansem EBC do coraz to nowych rekordów. W maju skoczył o 1,8 proc. Indeks cen domów w Niemczech wzrósł od początku roku o 7 proc. Boom na domy w Niemczech nie słabnie, ponieważ gospodarka wychodzi z najgorszej w historii recesji spowodowanej pandemią koronawirusa. Średnia cena mieszkań wzrosła aż o 9,59 proc. w ciągu roku do I kw. 2021 r., po 11,42 proc. r/r w IV kw. 2020 r., 12,14 proc. w III kw., 10,85 proc. w II kw. i 12 proc. w I kw. W ujęciu kwartalnym ceny domów wzrosły o 2,09 proc. w I kwartale 2021 r. Rynek mieszkaniowy w Niemczech rozwijał się nieprzerwanie w ciągu ostatnich sześciu lat, a ceny domów wzrosły o prawie 67 proc. od pierwszego kwartału 2014 r. Popyt pozostaje silny, napędzany niskimi stopami procentowymi, urbanizacją i zdrowymi finansami gospodarstw domowych. W ostatnich latach kryzys migracyjny i silny wzrost gospodarczy przyczyniły się do i tak już silnego popytu w kraju.

Pomimo pandemii budownictwo mieszkaniowe nadal rośnie. Według Federalnego Urzędu Statystycznego (Destatis) w I kwartale 2021 r. liczba pozwoleń na mieszkania wzrosła o prawie 20 proc. r/r do 95 916 lokali, po rocznym wzroście o 2,2 proc. w 2020 r.

Inaczej jest w Wielkiej Brytanii. W kwietniu londyński rynek nieruchomości odnotował największy miesięczny spadek od dekady.

Rynek mieszkaniowy w Londynie i na południowym wschodzie okazał się niezwykle odporny, nawet na najgorszy wpływ globalnego spowolnienia gospodarczego w 2008 roku, a nawet zlekceważenie obaw o brexit. Londyńscy agenci nieruchomości i deweloperzy – z wyjątkiem przynoszącej straty firmy Brick by Brick należącej do rady samorządowej – mieli nawet mini-boom w zeszłym roku, po zakończeniu pierwszej blokady. Średnia cena londyńskiego domu w marcu 2021 r. po raz pierwszy osiągnęła nawet pół miliona funtów, ale w kwietniu spadła o 2,01 proc, do 491 687 funtów, zmniejszając jego wartość o około 10 000 funtów. Roczna stopa wzrostu wynosi obecnie 3,3 proc., w porównaniu z przegrzanymi 5,7 proc. w listopadzie 2020 r. Ogólnie rzecz biorąc, ceny domów w Londynie są około dwukrotnie wyższe od cen w reszcie Wielkiej Brytanii.

Natomiast w USA rosnące koszty stali, drewna i miedzi utrudniają budowę domów — i wypychają ich ceny domów poza zasięg nabywców. Ceny domów wzrosły najbardziej od ponad 15 lat w ujęciu rocznym, budząc obawy, że niektórzy kupujący po raz pierwszy mogą zostać wypchnięci z rynku. Rynek budowlany odbił się mniej niż oczekiwano w maju, ponieważ bardzo drogie drewno i niedobory innych materiałów nadal ograniczały możliwość wykorzystania przez budowniczych dotkliwego niedoboru domów na rynku. Najnowszy raport mieszkaniowy Departamentu Handlu pokazał, że pozwolenia na budowę domów w przyszłości spadły do ??7-miesięcznego minimum. Zmniejszyła się również liczba oddanych mieszkań, a liczba domów dopuszczonych do budowy, ale jeszcze nie rozpoczętych, wzrosła do najwyższego poziomu od 1999 r., co wskazuje, że podaż prawdopodobnie przez jakiś czas pozostanie na niskim poziomie i zwiększy inflację cen nieruchomości.

Niedobory materiałów i siły roboczej sprawiają, że budowlańcy walczą o zwiększenie budów nowych domów, chociaż popyt pozostaje silny - powiedział Robert Frick, ekonomista korporacyjny w Navy Federal Credit Union. - Potencjalni nabywcy domów powinni spodziewać się rosnących cen zarówno nowych, jak i istniejących domów w dającej się przewidzieć przyszłości – dodał.

Liczba rozpoczętych budów wzrosła o 3,6 procent do sezonowo skorygowanej rocznej stopy 1,572 mln sztuk w zeszłym miesiącu. Dane za kwiecień zostały zrewidowane w dół do poziomu 1,517 mln sztuk z wcześniej podawanych 1,569 mln sztuk.