| Zarząd Lokaty Budowlane S.A. („Emitent”, „Spółka”) niniejszym publikuje zaktualizowaną strategię rozwoju grupy kapitałowej, która została rozszerzona o nową działalność tj. budowę i sprzedaż domów modułowych oraz produkcję modelu turystycznego domu. Dotychczasowa działalność grupy kapitałowej koncentrowała się na działalności deweloperskiej oraz na wynajmie nieruchomości komercyjnych, które zostały wybudowane przez spółki z grupy w ramach projektów deweloperskich. Od 2007 roku Emitent realizował budowy budynków mieszkalnych, usługowo-handlowych, mieszkalno-usługowych oraz domów jednorodzinnych, a także był właścicielem obiektu hotelowego. Emitent obserwuje na rynku nieruchomości trendy, które w przyszłości mogą obniżyć przychody i rentowność nowych inwestycji deweloperskich oraz wydłużyć czas sprzedaży lokali. Według Emitenta niekorzystne zjawiska to: - spadek zdolności kredytowej wynikającej ze wzrostu stóp procentowych oraz dalsza perspektywa wzrostu stóp procentowych, - pogłębiający się niedobór pracowników budowlanych, którzy w wyniku wybuchu wojny w Ukrainie wyjechali z Polski, - spadek dostępności gruntów inwestycyjnych, - rosnące koszty realizacji inwestycji deweloperskich, w tym w szczególności wzrost kosztów materiałów budowlanych. Emitent zakłada jednak, że problemy na rynku nieruchomości mieszkalnych mogą być przejściowe, a fundamentalnie na polskim rynku nieruchomości panuje deficyt mieszkań, który dodatkowo został zwiększony poprzez napływ około 2 mln osób z Ukrainy do Polski w okresie od lutego 2022 r. Emitent analizując sytuację na rynku nieruchomości wskazuje, że na rynku domów jednorodzinnych coraz większą popularność zdobywają technologie alternatywne do technologii murowanej. Zaletą np. domów modułowych jest szybki proces inwestycyjny oraz niższe koszty. Emitent planuje zwiększać skalę na tym rynku poprzez współpracę z Wood Core House Sp. z o. o. („WCH”). 1. Działalność deweloperska Zarząd Emitenta zakłada kontynuowanie działalności deweloperskiej w segmencie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Obecnie spółka zależna Emitenta wystawiła na sprzedaż 595 mkw. wynajętych lokali, znajdujących się w budynku Dolna 41 w Warszawie, a pozyskane środki po spłacie kredytów hipotecznych planuje przeznaczyć na zakup nowych działek budowlanych zlokalizowanych w Warszawie. Ponadto Zarząd Emitenta oczekuje na wydanie decyzji o warunkach zabudowy budynku usługowego, który planuje wybudować na swojej działce przy ulicy Okrętowej w Warszawie. Zarząd Emitenta planuje pozyskać inwestora finansowego, który mógłby objąć 50% udziałów w nowej spółce celowej Lokaty Budowlane Domeks sp. z o.o. KRS: 966087 (założonej w kwietniu 2022 r., obecnie Emitent posiada 100% kapitału zakładowego), która będzie realizowała budowę osiedla domów bliźniaczych w technologii modułowej w okolicach Warszawy. Emitent jako docelowo właściciel 50% udziałów, wniósłby aport rzeczowy o wartości 3 mln zł netto w postaci działek i naniesień. Emitent wraz z nowym inwestorem w ramach rozpoczęcia nowej działalności planuje nabyć 5 działek, na których ma powstać osiedle składające się z 10 segmentów, o powierzchni ok. 120 mkw. każdy. Domy mają być budowane na bazie domów ekspresowych – modułowych wyprodukowanych przez WCH. 2. Budowa i sprzedaż domów modułowych Emitent zawarł umowę ramową z WCH, o czym informował raportem ESPI nr 4/2021 w dniu 7 grudnia 2021 roku. WCH jest producentem domów modułowych o konstrukcji drewnianej i dostarcza na rzecz Emitenta swoje konstrukcje, natomiast Emitent odpowiedzialny jest za promocję, sprzedaż i montaż domów na zamówienie klientów. Obecnie Emitent buduje 7 pokazowych domów modułowych o powierzchni od 17 mkw. do 150 mkw. zakupionych od WCH na swojej działce w Święcicach przy ul. Wiosennej koło Warszawy, gdzie również powstało biuro sprzedaży. Domy będą stanowiły stałą wystawę domów ekspresowych, natomiast docelowo 4 domy wraz z działkami mają zostać sprzedane w perspektywie kilkuletniej. Emitent uruchomił nową stronę internetową z ofertą kilkunastu projektów domów modułowych pod adresem www.domyekspresowe.pl. Emitent planuje realizować sprzedaż i budowę domów modułowych poprzez nową spółkę Lokaty Budowlane Domeks sp. z o.o. Zarząd Emitenta ocenia, że potencjalny popyt na nową usługę może być wysoki dzięki korzystnemu otoczeniu rynkowemu. Historycznie wysokie ceny mieszkań w Warszawie i pandemia COVID-19, która upowszechniła pracę zdalną, zapoczątkowały trend poszukiwania działek i budowania domów poza miastem. Ponadto proces budowlany dla domów modułowych jest stosunkowo krótki i dzięki temu tańszy w porównaniu z tradycyjną technologią. 3. Produkcja modelu turystycznego domu według własnego projektu Emitent poprzez nową spółkę celową z udziałem inwestora planuje uruchomić w Święcicach nową halę magazynowo - produkcyjną, w której będzie produkować małe domy turystyczne według własnego projektu o powierzchni zabudowy ok. 35 mkw. i powierzchni użytkowej ok. 50 mkw. w lokalizacjach turystycznych, które będą przeznaczone na wynajem lub sprzedaż. Emitent planuje produkcję domów modułowych poprzez nową spółkę Lokaty Budowlane Domeks sp. z o.o. Zapisy Ustawy z dnia 17 września 2021 roku o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. 2021 poz. 1986 roku, umożliwiające budowę domu do 70m2 bez konieczności uzyskania wcześniejszego pozwolenia na budowę może dodatkowo wpłynąć na zainteresowanie klientów takim rozwiązaniem. O postępach w realizacji poszczególnych obszarów strategii rozwoju grupy kapitałowej Emitent będzie informował w oddzielnych raportach bieżących. Emitent uważa, że realizacja zaktualizowanej strategii przyczyni się do zdywersyfikowania przychodów grupy kapitałowej oraz zmniejszy ryzyko wynikające z pogorszenia się sytuacji na rynku mieszkaniowym. | |
