| | |
| OKREŚLENIE ZDARZENIA | | | | |
| | | TRUE | |
| | | FALSE | |
| | | | |
| | | |
| | | FALSE | |
| | | | |
| | | FALSE | |
| | | | |
| OKREŚLENIE STRON TRANSAKCJI | | | | |
| | | | | |
| | FALSE | TRUE | TRUE | |
| | | FSN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 2 Spółka Komandytowo-Akcyjna | Ideal Idea Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | |
| | | Warszawa, Bonifraterska 17 | Piaseczno, ulica Frezji 2 | |
| SZCZEGÓŁY UMOWY | | | |
| | 2010-04-16 | |
| | Przedmiotem zawartej umowy przedwstępnej nabycia przez FSN Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością 2 Spółkę Komandytowo-Akcyjną (dalej: Kupujący) jest prawo własności nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 46/1 (czterdzieści sześć łamane przez jeden) o powierzchni 13.532 m2 (trzynaście tysięcy pięćset trzydzieści dwa metry kwadratowe), z obrębu 2-07-02, położonej w Warszawie Dzielnicy Włochy, przy ulicy Działkowej nr 115, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00156734/6. Nieruchomość na dzień zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży jest nieruchomością niezabudowaną, ale Ideal Idea Spółka z ogranioczną odpowiedzialnością (dalej: Sprzedający) w związku z uzyskanym przez Sprzedającego Pozwoleniem na Budowę - zamierza na Nieruchomości wybudować wyposażony budynek magazynowo-biurowy, składający się z 9 (dziewięciu) modułów wraz z placami, drogami chodnikami, terenami zielonymi, małą architekturą, infrastrukturą towarzyszącą w tym wszelkimi niezbędnymi przyłączami, zbiornikiem retencyjno-odparowywalnym, zbiornikami na gaz płynny propan butan i siecią gazową oraz innymi niezbędnymi instalacjami, przy czym dokumentację Inwestycji, w tym opis (listę) materiałów zawiera dokumentacja projektowa załączona do przedmiotowej umowy przedwstępnej. | |
| | Ustalenie ostatecznej wartości zawartej umowy przedwstępnej na dzień zawarcia umowy nie jest możliwe ze względu na sposób określenia ceny nabycia w umowie przedwstępnej. Szacunkowy koszt nabycia przedmiotowej nieruchomości na dzień podpisania umowy przedwstępnej wynosi 23.000.000,00 PLN netto (słownie: dwadzieścia trzy miliony złotych) i uzależniony jest od kursu euro, przyszłych przychodów wynikających z zawartych przez Sprzedającego umów najmu. W dniu zawarcia umowy przedwstępnej Kupujący zapłacił na rzecz Sprzedającego zaliczkę w kwocie 300.000,00 EUR (słownie: trzysta tysięcy euro) powiększonej o VAT wynikający z obowiązujących przepisów prawa - tj. 1.161.750,00 PLN (słownie: jeden milion sto sześćdziesiąt jeden tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych) według średniego kursu euro opublikowanego na dzień 16 kwietnia 2010 r. przez Narodowy Bank Polski powiększonej o VAT wynikający z obowiązujących przepisów prawa. | |
| | Zawarcie Umowy Przyrzeczonej (Ostatecznej umowy sprzedaży) nastąpi w terminie 20 (dwudziestu) Dni Roboczych od dnia zawiadomienia Kupującego przez Sprzedającego o uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie dla Inwestycji i Budynku oraz dokonaniu milczących akceptacji prac wykonywanych na zasadzie zgłoszenia, nie wcześniej jednak, niż po spełnieniu się wszystkich następujących warunków zawieszających: a) że Inwestycja została wykonana zgodnie z dokumentacją powykonawczą, określoną w Umowie Przedwstępnej; b) że Nieruchomość, w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, będzie wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem obciążeń, praw i roszczeń, o których mowa w Umowie Przedwstępnej; c) że Sprzedający zawrze Umowy z Dostawcami Mediów zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej; d) że – w sytuacji, w której jakakolwiek Powierzchnia Najmu nie jest wynajęta na dzień, w którym Umowa Przyrzeczona powinna zostać zawarta zgodnie z niniejszą Umową Przedwstępną - Strony zawrą, wraz z zawarciem Umowy Przyrzeczonej, Zastępczą Umowę Najmu, której przedmiotem będzie taka ilość Modułów, jaka nie została wynajęta przez Sprzedającego do dnia, w którym Umowa Przyrzeczona powinna zostać zawarta zgodnie z niniejszą Umową Przedwstępną, przy czym, w celu uniknięcia wątpliwości, Zastępcza Umowa Najmu wejdzie w życie w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej oraz uznania rachunków bankowych Sprzedającego kwotą Ceny Sprzedaży Brutto; e) że Strony zawrą, nie pó¼niej, niż do dnia 26.05.2010 roku Umowę Rachunku Escrow i Kupujący wpłaci w terminie nie pó¼niejszym niż na 5 (pięć) Dni Roboczych przed dniem w którym Umowa Przyrzeczona powinna zostać zawarta zgodnie z Umową Przedwstępną na Rachunek Escrow EUR kwotę odpowiadającą co najmniej Oszacowanej Cenie Sprzedaży Netto (pomniejszonej o kwotę faktycznie zapłaconej przez Kupującego na rzecz Sprzedającego Zaliczki Netto) oraz Kupujący wpłaci w tym terminie na Rachunek Escrow PLN kwotę odpowiadającą co najmniej Oszacowanej Kwocie VAT (pomniejszonej o kwotę faktycznie zapłaconego przez Kupującego na rzecz Sprzedającego podatku VAT od Zaliczki Netto) oraz Kupujący doręczy Sprzedającemu, nie pó¼niej, niż 5 (pięć) Dni Roboczych przed dniem w którym Umowa Przyrzeczona powinna zostać zawarta zgodnie z Umową Przedwstępną, potwierdzenie dokonania przez Kupującego wpłat o których mowa powyżej, na Rachunek Escrow EUR oraz Rachunek Escrow PLN. OSTATECZNY TERMIN SPRZEDAŻY Ostateczny Termin Sprzedaży oznacza 07 pa¼dziernika 2010 roku albo każdy inny pó¼niejszy termin określony przez Strony z zachowaniem formy aktu notarialnego jako Ostateczny Termin Sprzedaży. Ostateczny Termin Sprzedaży ulega przesunięciu na inny dzień wskazany przez Sprzedającego na piśmie, nie pó¼niej jednak, niż na dzień 30 listopada 2010 roku, na żądanie Sprzedającego doręczone Kupującemu. | |
| | TRUE | |
| | Maksymalna kwota kary umownej określonej w przedmiotowej umowie wynosi 1.000.000,00 PLN (słownie: jedem milion złotych) | |
| | | |
| | FALSE | |
| | TRUE | |
| | Warunki zawieszające zostały opisane w polu 'Specyficzne warunki umowy' | |
| | Zawieszający | |
| | FALSE | |
| | Termin został określony w polu 'Specyficzne warunki umowy' | |
| | Rozwiązujący | |
| | Spełnone są kryteria, o których mowa w paragrafie 2 ust. 2-3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 roku – w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz. U. Nr 33, poz. 259) | |
| Plik | Opis | |
