Spis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za sierpień 2023 r.


1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta
W sierpniu 2023 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. nie wystąpiły istotne zdarzenia, które mogły mieć wpływ na działalność Emitenta.

W dniu 14 sierpnia 2023 r. Emitent opublikował raport za II kwartał 2023 r.
W II kwartale 2023 roku w otoczeniu nie wystąpiły istotne zdarzenia mające wpływ na osiągnięte wyniki. Utrzymywał się wpływ wysokiego poziomu inflacji i stóp procentowych w Polsce.
W chwili obecnej Grupa Kapitałowa Emitenta nie identyfikuje bezpośredniego wpływu konfliktu zbrojnego w Ukrainie na swoją działalność.
Grupa Kapitałowa Emitenta w okresie od 1 kwietnia 2023 r. do 30 czerwca 2023 r. zanotowała przychody wyższe o 12,6% niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Główną przyczyną tego wzrostu było przeszacowanie zobowiązań z tytułu rent dożywotnich. Przeszacowanie wartości zobowiązań wynikało głównie z wygaśnięcia 6 umów dożywocia i renty odpłatnej. Jednocześnie wzrosły koszty odsetkowe obsługi zobowiązań z tytułu rent dożywotnich, ogólne koszty funkcjonowania, w tym koszty wynagrodzeń oraz pogorszył się wynik ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych. W efekcie Grupa Kapitałowa Emitenta odnotowała zysk ze sprzedaży w wysokości 444 tys. złotych. Było to jednak wynikiem słabszym o 47% od wyniku analogicznego okresu roku poprzedniego i nie pozwoliło na odrobienie straty z pierwszego kwartału. Narastająco po dwóch kwartałach 2023 roku Grupa Kapitałowa Emitenta zanotowała stratę ze sprzedaży w wysokości – 163 tys. zł.
Silnie wzrosły koszty finansowe Emitenta co wynika, z opisanego niżej, wzrostu wartości krótkoterminowych zobowiązań wekslowych. Wartość odsetek naliczonych od weksli w okresie od 1 kwietnia do 30 czerwca 2023 roku wyniosła 166 tys. zł, a narastająco od początku roku 302 tys. zł.
Wynikiem opisanych wyżej zdarzeń był zysk netto Grupy Kapitałowej Emitenta wypracowany w drugim kwartale 2023 roku w kwocie 288 tys. zł, co oznacza spadek o 64% w porównaniu z rokiem poprzednim. Narastająco w roku 2023 Grupa Kapitałowa Emitenta zanotowała stratę netto w wysokości -423 tys. zł.
Na dzień 30 czerwca 2023 r. wartość sumy bilansowej obniżyła się o ok. 4% w porównaniu z 30 czerwca 2022 roku.
Struktura aktywów Grupy Kapitałowej Emitenta nie uległa istotnym zmianom. Ponad 96% wartości aktywów stanowią inwestycje długoterminowe, czyli portfel nieruchomości.
Od początku działalności do końca II kw. 2023 r. wartość rynkowa pozyskanych nieruchomości (bez uwzględniania obciążenia dożywociem) wg operatów na dzień zawarcia umowy wynosiła 127 mln zł w stosunku do 115,5 mln zł na koniec II kw. 2022 roku.
Na dzień 30 czerwca 2023 r. w portfelu Grupy Kapitałowej Emitenta znajdowało się łącznie 268 nieruchomości, w tym 4 nieruchomości przeznaczone do zbycia.
Szczegółowe dane finansowe wraz z komentarzem Zarządu zostały zawarte w raporcie za II kwartał 2023 r.

W dniu 31 sierpnia 2023 r. Zarząd Emitenta w nawiązaniu do raportów nr: 4/2023 z dnia 07 marca 2023 r. pt. "Rejestracja spółki w Wielkiej Brytanii w ramach projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Grupy Kapitałowej Emitenta", 3/2022 z dnia 06 maja 2022 r. pt. "Zlecenie realizacji projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Emitenta", 8/2022 z dnia 09 września 2022 r. pt. "Zawarcie Ogólnych Warunków Porozumienia (Heads of Terms) w ramach projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Emitenta", 2/2023 z dnia 19 stycznia 2023 r. pt. "Rejestracja spółki zależnej", 8/2023 z dnia 25 maja 2023 r. pt. "Zawarcie kolejnej umowy w ramach projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Grupy Kapitałowej Emitenta", 10/2023 z dnia 28 czerwca 2023 r. "Zawarcie pierwszej umowy pożyczki w ramach projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Grupy Kapitałowej Emitenta" opublikowanych w systemie ESPI, poinformował, iż w dniu 30 sierpnia 2023 r. spółka zależna Fundusz Hipoteczny DOM PLUS sp. z o.o. (spółka zależna, Pożyczkobiorca) otrzymała pierwszą transzę finansowania na podstawie zawartej umowy pożyczki "Home reversions credit facility" w ramach projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Grupy Kapitałowej Emitenta.
Kolejne transze będą uruchamiane zależnie od potrzeb finansowych Pożyczkobiorcy wynikających z zawieranych umów dożywocia / renty odpłatnej, a pozyskane środki będą przeznaczone na pokrycie kosztów zawarcia i realizacji (wypłaty świadczeń dla Seniorów, pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości, itp.) tych umów.
O dalszych istotnych etapach realizacji w/w projektu Emitent będzie informował w kolejnych raportach bieżących.
Powyższy raport został opublikowany ze względu na fakt, iż uruchomienie finansowania na podstawie zawartej umowy pożyczki "Home reversions credit facility" jest kolejnym etapem projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Grupy Kapitałowej Emitenta, co w ocenie Zarządu może istotnie wpłynąć na zwiększenie skali działalności Grupy Kapitałowej Emitenta i tym samym na osiągane przez Grupę Kapitałową wyniki finansowe.

Na koniec sierpnia 2023 r. Spółka posiadała 3 uwolnione nieruchomości przeznaczone do zbycia. W sierpniu 2023 roku Emitent sprzedał 1 nieruchomość za cenę 470.000,00 zł (czterysta siedemdziesiąt tysięcy złotych).

2. Realizacja celów emisji
Emitent zrealizował cele emisyjne, wydatkując na ich realizację wszystkie środki pieniężne pozyskane z emisji akcji serii B. W związku z powyższym w okresie objętym raportem nie wydatkował środków na cele emisyjne.

3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.08.2023 r. do 31.08.2023 r.
W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI:
•Raport bieżący nr 17/2023 z dnia 9 sierpnia 2023 r. – Raport miesięczny za lipiec 2023 roku
•Raport bieżący nr 18/2023 z dnia 14 sierpnia 2023 r. – Raport za II kwartał 2023 r.

W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujący raport w systemie ESPI:
•Raport bieżący nr 12/2023 z dnia 31 sierpnia 2023 r. – Uruchomienie finansowania w ramach projektu długoterminowego finansowania dłużnego działalności Grupy Kapitałowej Emitenta

4. Kalendarz inwestora dotyczący września 2023 r.
•Do 14 października 2023 r. - publikacja raportu miesięcznego za wrzesień 2023 r.

Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect".

Data
 Imię i Nazwisko
 Stanowisko
 Podpis
2023-09-14 15:15:30 Robert Majkowski Prezes Zarządu